作者:
a386036 (骷髏怪)
2015-09-27 03:45:40很多鄉民大蛇
都在說租金低 房價高 房子一定跌
可是現在卻在雙北發生一件事
不少人想說觀望1 2年在買房，先租再買
可是呢????
變成租屋市場超熱的
大蛇我的幾間套房
一開始不以為意想說應該沒有真的長很多吧
有一間房客退租
招租2天租掉房客沒殺價
另一間是房客想搬
就已經有人預約先付訂金，簽約還一次付一年房租
在另一間更誇張
早上登下午就有人付3千塊訂金，來不及下架後面租客繼續打
租客還提出我可以加價租，違約金我付
登1萬5最後租1萬8
我還有房子，租約到期房客主動說他要一次付一年，約要簽兩年
後來跟仲介朋友聊
才知道我都算便宜租
我那些房子以現在租金行情都要17000~20000，你當然都秒租
我想說應該沒那麼誇張吧
身旁朋友問一下
靠現在真的超跨張
都是房客加價租
有那種房子的後棟公寓，改分租套房
沒有對外窗
室內實坪只有快4坪
居然租1萬塊，5間套房2天租光
中山區3+4米2的夾層兩房
開5萬5，3天租掉成交6萬
我房仲朋友租掉一間吉林路的漏水商辦，屋況不好
60坪居然可以租7萬(實際成交歐)
我最近也一直接到租屋公司電話
問有無房子要租，之前的房子房客有無續租，有沒有再買別的
他們租到沒房子可以租
就連屋主的仲介費都可以先不談，先有房子才重要
屋主不收都無所謂
現在是怎樣....
房客再拜託屋主就是了
作者:
epenpal (.....)
2015-09-27 04:08:00高雄還好 感覺 平平
作者:
morgoth (麥田捕手)
2015-09-27 06:27:00樓主的物件都在大安信義，當然秒租
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-27 07:04:00租金半年前漲一波,最近休息在盤整...商用不動產租金倒是去年漲完後停快一年沒啥變化.and..我單指高雄..
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-09-27 07:05:00吉林路租7萬我知道給嘛的了…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-27 07:06:00and...租屋很吃所謂的"蛋黃區"..是不是市中心狀況差很大.
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-09-27 07:06:00租屋市場超熱 桃園也是這種情況反正人就是有住的需求 錢遲早都是流到不動產
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-09-27 07:08:00學校旁邊變災區...因為釋出量太大更影響到一般出租.現在當包租公要躲著學校...喔喔喔...變天真快阿.
作者:
lasofa (人生)
2015-09-27 07:08:00我在副都心旁租房，三房兩廳兩衛電梯大樓附家具，每月只要15500!
作者:
SeonJun (Your soul is mine!)
2015-09-27 07:38:00副都心旁的頭前重劃區，1+1房順利租了一個月2萬:)
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-27 07:48:00五年前在吉林德惠 還找得到1萬五三房 現在 蘆洲才有
作者: poptck (poptck) 2015-09-27 07:56:00
可能因為預期房價即將隨景氣不好慢慢下跌，以租渡過這一段時光，但房價下跌後，相當屋主賺了租金賠了本金
會不會是，自住投資客，因為房子賣掉了，所以急著找租屋？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-27 08:21:00應該有租屋公司or中介 來炒熱這個市場
作者:
katzlee (I wish)
2015-09-27 08:23:00想買房的確定這一，二兩年不買房了，看空等跌，所以願意和你租長期算合理
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-27 08:25:00還有想要賣房子 也要把投保率弄得好看點 漲租金也正常投報
作者:
riya (東京日和)
2015-09-27 08:46:00嗯上次就提過此事，但被酸爆
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-27 09:05:00投報率變高 房價跌? 神邏輯 你都加價幫繳房貸 還要低賣嗎
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 09:13:00房價跌了投報率才會變高阿=.= 你該不會不知道房價是分母吧.
作者:
epenpal (.....)
2015-09-27 09:15:00對啊 高雄漲過了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 09:19:00槓桿開低 貸款六成就好 拉三十年 那投報率3-4%就夠繳房貸了如果是5-6%投報率 那繳完貸款還有剩 每月現金流還是正的=.=
作者:
riya (東京日和)
2015-09-27 09:33:00裝潢好一點的，應該是有漲不過這議題一直講，的確會引起租屋族相當刺耳不舒服沒必要引戰，默默觀察就好
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2015-09-27 09:34:00
你會被噓爆
作者:
riya (東京日和)
2015-09-27 09:34:00房價都跌了，就轉變成討論租金自慰逆?八卦是，所謂裝潢好一點，也不過是使用一些ikea家具 XD
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 09:40:00北部都用ikea這麼好喔=.= 南部根本都是網拍買整套 甚至二手
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-27 09:42:00Ikea好看而已 便宜的話 五股工廠買比較便宜耐用度差不多
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-27 09:53:00作者:
kage01 (嗯)
2015-09-27 09:54:00ikea只有外表而已
作者: dferww55 2015-09-27 10:02:00
租屋市場真的會變熱,我記得十幾年前仲介都在拚租屋都沒人要買房,出租房會變超多的
作者:
g9xuggf (fdsf)
2015-09-27 10:12:00這種能租2萬 市價大多超過1200萬 房貸要6萬耶
作者: wei5566 2015-09-27 10:13:00
多多都出來了
作者:
g9xuggf (fdsf)
2015-09-27 10:14:00反正我繼續租沒差 投報率都不會算 笑死
作者:
r585741 (鶖紅陌夏挽風曲)
2015-09-27 10:15:00推五股 有認識的超便宜
房租這幾年是真的有漲 不過再怎麼算 投報率也還是不到2%稍微會算的屋主 也知道一年跌5%跟收你2%房租哪個划算以上指台北市中心 南部投報率4%其實還是蠻多
作者:
candy3333 (candysweet)
2015-09-27 10:30:00既然井噴 阿不就好棒棒 恭喜啦!
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 10:31:00放心啦 台北市會跌到投報4%啦 不是說準備腰斬了
作者:
laexis (獨沾)
2015-09-27 10:31:00虎藍不用錢
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 10:34:00更不用講高雄這種不毛之地 一堆老屋主是整排店面的=.=一堆人在那邊講房價會跌會跌 不能買 靠杯房價是能跌到零嗎?股票都能跌到下市下櫃 遇到金融海嘯連投資型保單都是屁房地產比起來無敵在此 我房子土地都在那邊阿 又不會消失=.=
作者: dferww55 2015-09-27 10:41:00
開槓桿就會XD
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 10:41:00我無腦放著二十年後就沒貸款了 躺著收租子孫繼續收租世世代代都穩穩收租就好 這就是資產階級 出生就不用工作了地主就是最原始的資產階級阿 幾千年來都是 各國都是大家居然會懷疑土地的價值XD 幾千年來的資產耶~~
作者: dferww55 2015-09-27 10:43:00
壟斷程度太高,稅法就會被檢討歐洲大地主至今也是有大片土地,但若無實業收入地沒幾年就會被稅吃光,台灣其實壟斷程度還不算高自有率高,稅改自然阻力大
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-27 10:47:00我po那間在同樣地點，租金換算房貸大概是40年大套房的價格XD
作者: dferww55 2015-09-27 10:48:00
85%的有房族要剝削15%的無房族,這可能性? 很難很難啦
作者: jjbell (J2) 2015-09-27 10:50:00
幾千年資產？台灣有歷史也不過幾百年，中間因改朝換代土地轉移多少次，笑話，人只能管得了當下管不了身後其它事
作者: dferww55 2015-09-27 10:51:00
他說那麼多重點還是,趕緊來買房不要害我房價下跌老是資本主義掛嘴邊,資本主義怎可能讓你零風險零淘汰
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 10:56:00我說的幾千年資產是對人類對土地的概念跟執著=.=也未必所有民族都有很強的土地私有觀念 原住民就沒有阿~
作者: dferww55 2015-09-27 10:56:00
有漲有跌,有利潤就會增加競爭者,這才是資本主義
作者: dferww55 2015-09-27 10:57:00
他們當然有.....離題了
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 10:57:00他們的土地所有權最小單位是"族" 並沒有土地個人私有觀念喔完全沒有好咩 山是我們族的 獵場是我們族的 是族人共有的我要講的是 漢人就有很強的土地私有觀念!!房子是我的 我愛怎樣就怎樣 政府不能說拆就拆喔~~從最弱勢沒讀書的阿公阿嬤 到眾多白領階層都是這樣阿
作者: dferww55 2015-09-27 10:58:00
少來了,司馬庫斯的共產概念其實是近年傳入的外來文化
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 10:58:00對土地房子的私有觀念很強很執著喔 你看看釘子戶那麼多~~在對土地私有這麼執著的漢人文化 你還會懷疑他的價值??
作者: dferww55 2015-09-27 10:59:00
實情是開發中國家房產自有率較高
因為群體利益跟個人利益還無法區分的那麼明顯，今天台灣房地產空多那麼箭弩拔張，就是個人利益意識高漲吧。
作者: dferww55 2015-09-27 11:00:00
歐盟中經濟較弱的西班牙,希臘房屋自有率也較高日本韓國以前也很高,後來都慢慢降低了跟什麼漢人文化無關
作者:
m210 (m210)
2015-09-27 11:01:00不用吵了 每年課1%持有稅 就沒人想抱那麼多房 美國都1-2%喔
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 11:02:00你確定嗎?去灑花版問問女生結婚後要不要買房阿XD要降低?先想辦法降低買房成家的觀念吧你問問女生好了 有房跟沒房的男人 哪個比較有安全感???
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 11:03:00有土斯有財的觀念 更執著的其實是女性喔 你先說服女生吧XD
作者: dferww55 2015-09-27 11:09:00
那這樣你說的壟斷就不會發生XD人人都要買房,租屋市場就不會好,實情這是不可能的凡事總有極限,就算現在還不是房價拐點,他也總有一天出現在趨勢面前,你說這些都是枝微末節的事
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-27 11:20:00請不要用現在房價去算投報率 大部分房東成本很低 投報10%
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-27 11:21:00都不少 更多房東地主想的是只要比定存好 就可以買
作者:
kk2025 (kk2025)
2015-09-27 11:22:00持有稅不課1%的稅房價是降不下來的，問題是誰敢做?
不管他成本多低 甚至零成本（繼承）會算的屋主就是知道現在拿出來賣比租人划算這也是現在有些人願意一次降足10%求脫手的原因只有傻子才會抱著沒增值空間的房地產不變現
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-27 11:25:00你入手價低 投報率高 還賣幹嘛
當然啦 如果你期待的是26讓台北再噴一波那現在隨便租 賺個1% 2%也不無小補
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-27 11:27:00我就在出租店面 從2千年開始 店租漲了50% 房價漲了1.5倍房租我不是要收一輩子 我是要收好幾代 賣??表面上我投報率很低 但還原價格 根本已經是0成本
你賣不賣你家的事 我只是陳述一個算數問題0成本的資金 也有獲利能力高的運用方式
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-27 11:30:00收的租金讓存款越多 下一步就是錢要放哪?
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 11:31:00ceca常常很強調 其實慢才是快 少才是多動不動就急著清算資產價值 急著找投資標的到最後繞了一圈 回過頭來看 效果可能沒比無腦持有還好XD
不過我認同房地產確實是很多懶的動腦或沒腦可動的人比較方便的投資選擇
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 11:32:00更不用講美國一半以上的基金 表現還比無腦指數型基金差所以不要想說有錢人每個都像那些基金管理人還是商學院的
每個人價值觀不同啊 我沒打算留給後代 當然變現自己爽
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 11:33:00這麼急著清算資產 投資外幣什麼的 拜託何必呢房子放著真的未必比較差 你又不是開公司要財報應付股東
一次拿幾億 跟拿幾十萬三輩子哪個有利 是看你的需求 跟你會不會規劃我才覺得身家幾億的人（不是我） 整天騎破車住老房根本虐
作者:
Tosca (hi)
2015-09-27 11:37:00那只是想花錢的地方不同 像我到現在還是騎機車上班阿
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-27 11:39:00如果租金漲，那房價是有可能修正較少，但租金完全決定在薪水高低，薪水沒漲，租金就不會漲，你可能面對的只少數個案，整體來說，住宅租金趨勢也是緩緩下跌的
個人覺得啦 錢是拿來用的 不是拿來囤的總有一天 資產還是得變現 時機問題而已顯然現在往下比往上機率高 這就是一個變現的時機
作者:
Ax0101 (Ax)
2015-09-27 11:42:00U C C U ㄏㄏ
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-27 11:43:00沒錯 過去的確是薪水決定租金 但現在不一樣了 因為買房人太少 造成一堆人需要租房 原本要拿來繳房貸 變繳租金以前也許月薪五萬 可以衝一間房子 但現在只能租房 變得
作者:
KKB (制約與誓言)
2015-09-27 11:45:00套太大吹哨壯膽了 這麼好賺現在還不快掃貨還報別人賺喔
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-27 11:46:00這些也來跟月薪三萬的搶 月薪三萬的只能往外搬很多金融商品來看房市 但你沒買房 就有地方住嗎? 我買的股票跟你不一樣嗎 沒股票 所以我明天會崩潰?
作者: for3 2015-09-27 11:58:00
資金卡在這收租怎麼算都不划算啊 XD還要承擔台幣貶值跟房價下跌的必然趨勢 XD
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-27 12:00:00這裡有人因為沒買房要流落街頭的嗎？
沒買房的一堆都有房好嗎....只是要不要花錢換免被長輩嘮叨而已台北租屋是靠外地人（外國人）在撐漲到一個程度自然這些人就會回家鄉去工作了
你AMAX跟民權西路沒土地跟建物權狀的黑心烏賣掉了沒
作者:
lasofa (人生)
2015-09-27 12:38:00買房人本來一直就少阿~不是說台灣房屋自有率很高嗎?哪裡來的現在不一樣?況且還有投資客在默默掃房不是嗎?
很多都享用長約談租金，能一次付一年的還比較好，長約限制漲租，雖少了空租期，但空租的時間沒那麼長
作者:
pauljet (噴射機)
2015-09-27 16:08:00女生真的很執著要有房耶
作者: buddar 2015-09-27 16:32:00
空屋一堆
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2015-09-27 17:55:00真的 公寓三房三樓二三樓也都是兩萬秒租
作者: satonoo (Moskos) 2015-09-27 20:19:00
好啦好啦大家快買喔~租金也要噴井了耶 再不買我怎麼養家很重要再說一次 租金要漲了 房價趁現在低點快買喔~
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-09-27 22:28:00還好我都打長約無感
作者: beeboy (beeboy) 2015-09-28 08:18:00
租金漲聲響起。
作者:
Lorazin (Lorazin)
2015-09-28 10:08:00中山區兩房租六萬 有沒有打錯?
作者:
ofafa (福爾摩沙)
2015-09-28 10:45:00ㄎㄎ 這招有效?