中時電子報 發表於 2015-09-29 小 中 大 列印
土銀管制土建融 進行四大風控措施
記者朱漢崙／台北報導
土銀未來將朝四大面向進行土建融風控。目前兼代
土銀董事長的財政部次長吳當傑指出，由於房市正
從高點反轉，且房地合一課稅之後，投資客縮手將
使交易量進而減縮，因此土銀已準備對土建融案採
取四大風控措施。這四大風控措施亦可說是土銀的
四大選案標準，符合其中任一項者，土銀將避免承
作，包括：1.建商財資力較弱；2.建案區位地段較
偏僻；3.空屋率較高的地區；4.產品型態銷售不易
。
吳當傑同時指出，除此之外，土銀還依照各區縣市
別，以及建商集團別等分類，訂定警示、限制比率
等兩大門檻，分兩階段來進行土建融業務的總量控
管。吳當傑也引述土銀最近完成的房貸壓力測試結
果指出，土銀目前的房貸部位的備抵呆帳提存率已
超過1.5％，而土銀此次壓力測試結果顯示，即使房
價下跌3成，土銀的損失率亦僅0.73％，亦即現有的
提存完全能承受上述壓力測試的潛在損失金額，顯
見土銀房貸業務的抗壓性。
吳當傑並分析，房地合一稅明年初正式上路之前，
會有一波避稅搶交易潮，但當房地合一稅正式上路
之後，由於投資客會縮手，因此房市交易量會萎縮
：「但這是正面的，因為能有效打擊房市的投機炒
作，改善房市泡沫化問題！」吳當傑進而指出，土
銀一直都以自住房貸為主，即使房市交易量下降，
土銀也撐得住。
對於土建融業務，除了上述的選案四大條件之外，
吳當傑也針對土地閒置問題表示，這一方面會從嚴
控管，除了要求借款人書面承諾必須1年內動工興建
之外：「貸放後至少每2個月赴實地勘查一次」，以
確實了解動工情況，進而掌握興建計畫的執行，甚
至後續的銷售概況，倘若土地買了一年之後，還沒
有取得建照或動工，土銀在每次審核展延動工期限
時，均會評估是否收回部分本金或調高承作利率。
政治正確，說話跟放屁一樣，與實務完全相反，說一套作一套，說話的同時上看長官眼色下看市場反應
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-09-29 12:06:00這措施施行後 "鄉漲"以後會極難玩
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2015-09-29 12:16:00打到帥大跳起來，可見有打到，之前搞奢侈稅，搞限貸，帥大都不怕，果然越漲越高一堆非熱區會被搞死，盤整一久，大家就開始算收益率，鄉漲地方沒人租，哪來收益率，鐵死竹南大埔掛定了，群創工程師都跳出來說不想住工廠旁聞光阻味道
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2015-09-29 12:26:00政府這種搞法就是長期盤整盤，很難泡沫，會汰弱留強
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-29 12:29:00樓主你的網址捏?
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-29 12:43:00土銀董事長的財政部次長吳當傑指出，由於房市正從高點反轉(你們會相信他還是版上的多多呢XDD)
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-29 12:51:00總而言之，不要信我們魯酸空的話就對了，我們的褲子一直被脫下來，想穿都穿不上去。但是我們臉皮夠厚，所以繼續光著屁屁在板上到處用喇叭嘴打游擊
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-29 13:01:00千萬不要信樓上魯空酸沒錯啊，但可以選擇相信土銀董事長嘻嘻~~~
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-29 13:02:00記得不要輕信魯酸空們，買不起房只會放屁而已喔，嘻嘻還會肖想老北老母的財產是自己的喔，有沒有這麼魯的呢 嘻嘻
作者:
yychiu (你是我的溫柔~)
2015-09-29 13:04:00其實現在要看投報率，雙北非套房投報3%，六都5%以上，一堆人要
作者:
Tosca (hi)
2015-09-29 13:07:00房市低迷的時候就是中古屋熱絡 新屋慘兮兮畢竟高投報的絕對都是中古屋
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-29 13:15:00有人酸ceca老木啦XDD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-29 13:17:00可是CECA不是魯酸空啊，我是說我們魯酸空們也，要件不符喔
作者:
ssiou (科科~~)
2015-09-29 13:22:00《ＩＤ暱稱》pds1 (魯酸空總代表)
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-29 13:26:00是阿 嘻嘻 魯酸空都是一個樣
作者:
ataki (cancat)
2015-09-29 15:48:00土銀這一兩年在新竹區還是有接建商預售屋團貸案。不過散客兩年多前就審得很嚴了，他們一向很保守。
作者:
phcebus (菲比斯)
2015-09-29 19:22:00打到帥過頭是民眾之福