中時電子報 發表於 2015-09-29 小 中 大 列印
土銀管制土建融 進行四大風控措施
記者朱漢崙／台北報導
土銀未來將朝四大面向進行土建融風控。目前兼代
土銀董事長的財政部次長吳當傑指出，由於房市正
從高點反轉，且房地合一課稅之後，投資客縮手將
使交易量進而減縮，因此土銀已準備對土建融案採
取四大風控措施。這四大風控措施亦可說是土銀的
四大選案標準，符合其中任一項者，土銀將避免承
作，包括：1.建商財資力較弱；2.建案區位地段較
偏僻；3.空屋率較高的地區；4.產品型態銷售不易
。
吳當傑同時指出，除此之外，土銀還依照各區縣市
別，以及建商集團別等分類，訂定警示、限制比率
等兩大門檻，分兩階段來進行土建融業務的總量控
管。吳當傑也引述土銀最近完成的房貸壓力測試結
果指出，土銀目前的房貸部位的備抵呆帳提存率已
超過1.5％，而土銀此次壓力測試結果顯示，即使房
價下跌3成，土銀的損失率亦僅0.73％，亦即現有的
提存完全能承受上述壓力測試的潛在損失金額，顯
見土銀房貸業務的抗壓性。
吳當傑並分析，房地合一稅明年初正式上路之前，
會有一波避稅搶交易潮，但當房地合一稅正式上路
之後，由於投資客會縮手，因此房市交易量會萎縮
：「但這是正面的，因為能有效打擊房市的投機炒
作，改善房市泡沫化問題！」吳當傑進而指出，土
銀一直都以自住房貸為主，即使房市交易量下降，
土銀也撐得住。
對於土建融業務，除了上述的選案四大條件之外，
吳當傑也針對土地閒置問題表示，這一方面會從嚴
控管，除了要求借款人書面承諾必須1年內動工興建
之外：「貸放後至少每2個月赴實地勘查一次」，以
確實了解動工情況，進而掌握興建計畫的執行，甚
至後續的銷售概況，倘若土地買了一年之後，還沒
有取得建照或動工，土銀在每次審核展延動工期限
時，均會評估是否收回部分本金或調高承作利率。