※ 引述《missheti ( )》之銘言：
: 因為家裡有房子要賣
: 可是大家一討論後都覺得仲介都會抽很多
: 之前買現在這個家的時候
: 間接知道仲介抽了40萬覺得還滿多的
: 想說被抽的還不如拿來降價可能會好賣些
: 不知道大家的想法呢
: 如果要賣房子會寧可自己賣還是透過仲介？
: 謝謝
很多屋主常說：『要賣行情價格我這仲介幹嘛？』
但是以一般一輩子沒賣過幾次房子的屋主『行情價』的認定可能就有偏差了，造成實價登
錄只拿高點設定自己認知的『行情價格』，另外更多是拿同社區類似開價來當自己的底價
，賣很久很正常。
今年七月成交一間三輝墨寶低樓層51萬，去年七月估可以賣到55萬，屋主要賣65萬實收，
結果賣了整整一年才賣出去，剛好遇到樓上兩戶在這時間一起銷售價格被壓著打。
一開始很多業主的訂價就錯了，很多房子賣超過一年，是因為前九個月這個案子根本是浪
費廣告費用在推，真正在銷售只在價格修正下來的那三個月。第一時間屋主要過高根本就
不接了，不然屋主價格偏高還怪你人沒來帶來幾組真的很冤枉。價格修正下來，有合適的
買方再去拜訪屋主。
一般業務在銷售物件，上網路，吸引100組客戶，大概只有20組是準確客戶(有購買意願)
，其他80組幾乎都是浪費你時間的假買(同業市調、代銷新推案市調中古行情、認知遠低
於行情帶看10年都不會成交的買方、沒有決定權的代理人……等等)。
這20組是有購買意願，但是未必會成交，因為裡面還要在分ABC買，沒有時間急迫度的，
雖然行情認知到也未必要購買；另外還有超成熟的買方，但絕對不會跟你買，只是來反開
發。
最後萃取出三組可付斡旋，可能其中一組能夠成交。
你說仲介房子為什麼丟給仲介賣，一來知道這個過程很繁瑣，二來賣房子當屋主1000萬的
東西，有人就是要你的面數落房子一番出800萬，或是一些演技超爛的假買到現場才在問
坪數跟總價，浪費一堆時間，白眼都要翻到後腦去了。
除非不得已否則仲介的房子不會自己賣，只有一種情況下得自己賣，你賣的這個產品，其
他仲介都不了解，你最熟自己下來賣吧。
屋主除非要賣投資價格，這種會被投資客撿走，要賣行情或是以上還是找業務幫你處理比
較輕鬆。
反過來來說，你去業務那邊找尋大部分的物件多半都是行情或偏高的物件，那表示那需要
『廣告』去『行銷』。
買方又會說：『要買行情價找仲介幹嘛?』業務就是節省你看屋的成本，你看四年也浪費
很多業務體系一堆資源，看房子變得很方便業務也有功勞。
現在一堆業務也弄了部落格這些也都是業務的附加價值。
委售屋主大部分的心態真的是敝帚自珍，聊天稍微提到別人的房子比較好，氣氛就變得很
詭異，沒有這些業務去磨，整個房地產流動性會更低。看到喜歡的房子已經夠難，找到後
價格還是高不可攀，民國哪年才能買到房子？