[新聞] 地段好增值快 買住商大樓的房子錯了嗎

作者: clacksion (clack-sion)   2015-09-30 21:33:22
地段好增值快 買住商大樓的房子錯了嗎
2015.09.29
http://goo.gl/AHCZUV
最近台北市工業用地的住宅風聲鶴唳,不過,大家沒注意到的是,除了工業用地有工業
住宅的問題,連商業用地也可能有違規使用的疑慮。
商業用地的房子有可能全部規劃為辦公室,也可能部分規畫為辦公室、部分規劃為住宅
。如果基地大,建物分為多棟,則可能將辦公室和住家規劃不同棟別,方便銷售和日後管
理。如果沒有分棟,則有可能中低樓層以下規劃辦公室使用,中高樓層以上規劃為住家。
一般來說,住家的單價會比辦公室高至少10%~20%,在稅賦上,住家也比辦公室優惠
,在購買時一定要看清楚。
那如果想買的房子是商業用地,要如何確定它是規劃為住家還是辦公室呢?如果已經是成
屋,可以調閱謄本,如果建物謄本寫的是「辦公室」或「事務所」,那就只能當辦公室使
用,如買來之後改為住家格局,當成住家使用,就是違反使用用途,有可能被取締。如果
是預售屋,則可以跟建商或代銷要求看建照上每一戶的建物用途規畫,就可以知道每一戶
的規劃是辦公室還是住家。
不過,台灣很多住商混合大樓或華廈其實都有違規使用的情形,有些精華地段商業用地的
小坪數建案,甚至因為挑高3米6甚至4米2、4米5而創下每坪單價新高。購買這樣的房子,
除了承擔可能被取締的風險外,最好詢問仲介和管理員同一棟裡當住家和辦公室使用的比
率有多少,畢竟辦公室的出入比住家複雜一點,在社區管理上要特別注意。
作者: freshbanana (新鮮香蕉)   2015-09-30 22:24:00
不能睡辦公室嗎?怒!!
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓)   2015-10-01 05:39:00
不能睡工廠嗎?怒
作者: weepyap27 (Denny)   2015-10-01 07:52:00
不能兩間都買嗎?怒

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com