看中一間漏水屋 千萬不要叫屋主幫你修
聰明人 會要求房價作折讓 自己找師傅修卡安心
2015.10.05
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杜鵑颱風剛過境，大雨過後看屋原形畢露，有沒有漏水、滲水，摸摸牆壁就知道。我常
苦笑說，夏天最忙的師傅除了冷氣師傅外，就是抓漏的師傅了。看屋的時候如果發現有
漏水，通常有兩種處理方式：一種是由原屋主修繕後交屋，另一種則是由屋主在售價上
做折讓，直接以現況交屋，由新屋主自行處理。到底哪一種方式比較好呢？
這個問題必須視滲漏水的情況和水源來決定。通常如看屋時有發現滲漏水，且面積不小
，我會請專業的漏水師傅陪我覆看房子，判斷修繕的程序和價格。我認識的師傅不僅施
工專業，價格實在，而且提供3年保固。只要是修繕上不會太麻煩的，通常我傾向屋主直
接在售價上作折讓，由我請師傅處理，施工品質我比較放心。當然，折讓的價格一定要
比漏水師傅的報價高囉！（所以漏水師傅的報價不需要跟屋主或仲介透露喔！）如果原屋主堅持要自己修繕後交屋，請他至少要提供1年的漏水保固
（如果能2年以上更好，因為就算沒有處理牆心和內層防水，只塗表面防水漆，還是有可
能撐過一年的保固期）。
有一種情形要特別注意，有時原屋主的牆壁有貼壁紙，看屋時沒發現有漏水，屋主在「
現況確認書」中也聲明沒有漏水，交屋後才發現壁紙一撕，牆壁滲漏水嚴重。遇到這種
情況也別擔心，請仲介跟原屋主溝通，依照上面說的方式擇一處理就可以了。
漏水問題可大可小，處理起來費用不一定高，但程序卻可能非常麻煩，如果還要跟鄰居協
調可就更頭痛了。下次看到滲漏水的房子，記得請專業的漏水師傅判斷滲漏水的情況和
水源，再決定如何因應！