兩岸三地人赴日買房 速度跟買糖一樣快
撰文者：陳佑婷 2015.10.05
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日本東京跌跌不休的房價，讓台灣、香港與大陸投資客，紛紛搶進東京房地產市場，日
本房產業者形容亞洲投資客買房「像在買糖果一樣，速度超快！」不過，有專家特別指
出，日本房市正面臨許多變數，提醒投資客千萬要慎選投資標的，避免接到「下墜的刀
子」。
根據媒體報導，自日本經濟泡沫化後，房價持續下跌，再加上2012年安倍內閣主政後日
圓貶值、對2020東京奧運會高度預期、大陸經濟成長減緩，以及香港、新加坡房價飆
漲等因素，使大筆亞洲資金灌入東京房市。
日本地產業者於《聯合報》表示，東京目前的房價比安倍主政之前還便宜約20％～30％
，因此亞洲投資客買房的速度就像「買糖果」一樣快。有日本房產公司表示，去年來自
東亞投資人的房地產成交額達150億日圓，比2013年激增50％。
然而，投資日本房產真的像「買糖果」一樣簡單嗎？根據作家劉黎兒在《民報》中表示
，日本現在空屋數高達820萬戶，空屋數及空房率都創下史上新高，財經專家蔡明彰也在
東森財經新聞台《57新聞王》節目中表示，全台灣的房屋總數也不過800萬戶，這等於是
「一個台灣」那麼多的空屋率，再加上日本2014年新生兒100萬人，死亡人數卻有127萬人
，人口呈現負成長，至2020年空屋率就會達40％，未來日本房市呈現供過於求，再加上
還有日幣貶值問題，除非口袋夠深，否則想在日本購屋一定要謹慎。