異鄉打拼的租屋族 遇到惡房東怎麼辦
撰文者：編輯中心 2015.10.07
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近來多起租屋發生的糾紛，甚至鬧出人命！相較於買屋可以利用新版《不動產說明書》
保障自己，但是租屋卻沒有，難道真的只能多問多看，或是當遇到惡房客最終只能認賠
嗎？律師表示不妨多利用《民法》當中的條例，說不定就可以擺脫「惡」房東或是「壞
」房客。
房客篇
像是入住後才發現有些隱藏的壞屋況，可以要求房東減少租金或是返還租金嗎？律師表
示不妨從《民法》第424、430、435、436條來觀察，法律當中是表示如果還想租只是東
西老舊毀損，只要責任是在房東，房客是可以要求依相對比例減低，但已經達到無法使
用或是相關特殊條件，可依《民法》第424條規定，要求停止租約；但是若是租約期滿前
提前搬離，這恐怕就涉及了違約的事實，還可能得依照合約遭沒收押金。
至於延緩租金或是想用押金抵租金，《民法》第440條規定，遲欠款向如果超過2個月，
才會被房東「定下期限」終止合約，至於押金抵租金則是不允許，必須要留到契約終止
，最後結清才能使用。
房東篇
不少房東租房子就是想多攥些費用，如果收了訂金租約就是成立？不想租了可以嗎？根
據《民法》第248條，房客支付訂金，法律就是推定契約已成立，像是付訂金一般來說
，訂金的金額也應為月租金的10分之1或10分之3，勿超過3千元較合理。
至於收了訂金不想租了，要是租的人後悔不租，《民法》第249條第1項第2款指出，若因
為承租人因素導致契約不成立，房東可沒收訂金，但是反過來是房東不想租，《民法》第
249條第1項第3款指出，房客可要求加倍返還訂金，但是若契約不可履行的責任無法歸責
於租賃雙方，《民法》第249條第1項第4款指出，此情況下，訂金應返還。