※ 引述《Lazi (Under The Bridge)》之銘言：
: 藉這個問題想問問大家
: 世界上有沒有哪個國家 是採累進制房屋稅的?
: 也就是房屋稅的稅額依照建案的年份每年增加?
: 這樣應該可以有效促進都更跟抑制房價吧...
不動產稅是高度地方化的稅
各國的制度差異極大
比如說日本,跟我們類似
他們有都市計畫稅與固定資產稅
兩個都是使用固定資產評價額去計算
評價之中有包括土地與建物
其中建物部份的評價額會折舊的,而且折得蠻快的
以香港為例,跟我們差很多
他們的房屋稅叫差餉
稅金與房屋的買賣價值或屋齡無關,評價標準在於房租
政府會評定該區的房租水準然後課稅
所以說不太會折舊
就算折舊也是因為房租市價因種種因素下降了
(當然也可能因為房子老了,租金下降之類的)
以美國加州南部一帶為例
他們的物業稅是沒有區分土地與房屋的
看金額也看不出明顯的折舊效果
以德國為例
自用住宅不用繳任何房屋稅,只要繳土地稅
而且土地稅還有折扣
當然也就沒什麼折舊或累進的問題了
以法國為例
房屋稅跟房屋完全沒關係
它是一種對實際居住人的課稅
換言之,我房子出租當房東,房客實際居住
要繳房屋稅的是房客！不是房東
房東要繳的是土地稅這一塊