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降息對房市影響小 民眾最在意房價
2015/10/08
Post by 林旻柔
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】
央行日前宣布降息，也將連帶減少房貸利息支出；然而，降息對於房市交易及房價有何影
響？從過去的經驗來看，降息和升息對房價產生的影響不同，一般而言，降息將導致房價
小跌，但不至於崩盤；升息則會助漲房價，如果撐得夠久，將有機會獲得較大的漲幅。
根據住展雜誌統計，自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，房價表現有所不同。民
國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息，若從民國90年第1季算起，這波降息循環直到
92年第2季才到尾聲，利率大降逾3個百分點。另外，民國97年爆發全球金融海嘯，影響更
甚，也因當年第3季起央行啟動降息，大台北房價在降息循環期間跌幅不大，介於1%到3%
之間。住展雜誌表示，若央行下一季再度宣布降息，將會帶領台灣進入新一波降息循環，
未來房價將走向小漲小跌趨勢，泡沫化的機率會大幅降低。
央行降息對房市與民眾的購屋意願有無影響？信義房屋主管表示，此次央行降息對房市影
響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元；影響買
方購屋的關鍵原因在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。此外，永慶房產主
管則表示，以目前的市況而言，消費者幾乎都不會把利率視為進場與否的因素；因此，央
行降息僅對已購屋者有些很微幅、減輕房貸的作用，但對於房市交易不會有任何影響。值
得注意的是，房仲業者也指出，建商與屋主也不會因為降息半碼就認為持有成本下降，或
因此鬆動對價格的堅持；不過，也有房仲認為，房價修正的趨勢不會變，甚至預估後市不
振，降價的速度可能會比預期的快。
根據信義房屋在9月份對網友進行的網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價
問題，其中以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾
升息風險對購屋的影響，只有 21% 民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率
問題相對無感。此外，根據永慶集團最新一季的「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果
，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比例高達 55% ，其中認為「升息負擔加重」
而不適合買房的比例僅3%，顯示只有極少數的消費者對升息有感。
目前央行宣布降息，雖然短期看似對房市及房價沒有太大影響，但也有部分房仲業者認為
，有鼓舞市場、逼出資金的作用，加上明年房地合一即將上路，投資客已大幅減少；不過
，民眾最在意的房價仍高居不下，未來，如何讓房價趨向合理化，以使多數民眾買的起房
，就考驗著政府的智慧了。
連結：
http://grinews.com/news/%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%B0%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E5%B0%8F%E3%80%80%E6%B0%91%E7%9C%BE%E6%9C%80%E5%9C%A8%E6%84%8F%E6%88%BF%E5%83%B9/
其他：
現在都在玩
"敵不動 我不動 搞死房仲"
的遊戲
問題是 現在一般買家的自備款跟月薪就那麼多
提高可貸成數造成每個月房貸多繳 一定不肯也負擔不了
一些建商工會跟政黨還以為這是解藥 完全不了解民情
該不會還在寄望完高槓桿的零星投資客吧?
繼續往這死胡同裡鑽只會讓死水再結凍而已
而持有負擔極度輕鬆 也完全沒有降價賣的壓力
現在要完成買賣成交只有兩條路走
1.大幅提高持有成本壓力 才能催動降價賣的油門
(如果持有成本與實際市價連動 欲長期自住者會希望市價跌)
2.大幅提高受薪階級收入 才有能力負擔相對過高的房價
(同柯p說的讓房價凍漲或緩跌 等薪資收入水平淹過可負擔能力)
再來就剩 做哪邊比較容易?