昨天版友一間自售的鹽埕套房被秒殺已經下架，
高雄套房是否有投資的空間呢？
鹽埕套房單坪價格約八萬，距離鹽埕埔捷運站500公尺，真的是一個台灣兩個世界@@
我找高雄市區的低總價物件找得好苦阿阿阿阿！！

那間本來就可以買..你沒發現我都沒回應.因為有考慮要買..要低調...

ceca居然會看的上套房 真意外..

鹽埕區9w/p以下的物件剛被盤整全都消失.這種"迷途的羔羊"屋主拿出來賣低價的.當然要掃,甚至短期可以掃掉整一整掛150來賣.我鹽埕區撿尾刀只撿到一間7w的兩房.and..那間套房出租6000沒問題,貸款可以凹到5成.所以無論他的出租投報還是轉手獲利還是將來輕軌增值性.全都一等一...XD沒有不可以買的房子,只有不可以買的價格.

套房也能貸到五成???真的嗎XD

有很少數銀行可以做.然後我如果用公司買,不貸款,之後出租用公司獲利周轉貸.也是解套的辦法....對公司來講,"非改套"高投報的物件,有很多糖可以吃.這也是為啥企業投資很看投報的主因.我可以做財報,然後可以做貸款的信用.所以操作起來和自然人買的方式有一些不太一樣.

唉 這些都太麻煩了 你有黨證了話直接玩超貸就好了阿=.=

滿一年後,從新貸款,銀行會從新估價.

筆記中

回嘉義聽老人講古才知道 多少企業靠黨證背景 大量超貸的

鹽埕區一年後估價應該單坪就在10~12w所以兩房以上,滿一年後再貸款,就很容易搞到超貸

你那個是增貸不是超貸啦 因為你是等一年的行情=.=超貸就是要遠高於行情阿 多爽阿 行情一千萬可以貸兩億~

直接超貸不容易拉..之前頂新是用現金和公司信用貸.不是直接不動產抵押做超貸..他等於有用其他東西在支撐.我忘了他是不是用OBU的定存做擔保貸款.

哪有 農會很常超貸好咩 google一下新聞一堆XD

其實,真的去做很難做...除非要搞假成交數字.店面有的是這樣搞,把租金搞高,拿租金去跟銀行解釋行情.之前某條路旁邊的店面就是這樣搞,屋主是銀行經理的老婆.然後在幫下一手做高成交價..

結果一下就google到羅福助超貸四億 被叛無罪XD

你說的那個是過去的狀況了..XD...這幾年貸款管制變化很大另外農會漁會需要"關係"...他門很大小眼的..QQ

好奇是那間被秒殺?想知道是好在那裡,純價格好?

便宜阿...並且25年...便宜就對了,便宜的房子比在優質的房子都好賣.很多人看那些他不買的房子很愛挑..XD說甚麼爛阿不好阿誰要住阿...可是問題是..完美的房子貴翻天...而買的起越便宜的房子的人一定越多.所以便宜流通性就是強大...好壞則是看價格到底夠不夠低.例如路沖打9折...如果他賣到75折,當然可以買.真的買房子的人,在房價的差距下,很多時後是願意妥協的.寧願少50萬,他也接受穿堂煞,接受機械下層車位.so...房子回歸到市場機制,剛性需求,房間數坪數等.才是無法取代的...也才是優先於房價的參考指標.

便不便宜是以內政部實價登錄來看嗎?低於九折算?

相對性....相對四周的其他物件和整個都市的物件也就是說,你拿同樣的錢去買,是否他是CP值最高的.鹽埕區可以進7就是因為他相對四周太便宜.不過他之前之所以在7,是因為市議會那邊比較晚漲.兩年前市議會還在10上下,甚至很多買再9.所以鹽埕區靠近城中城,環境不好所以在7上下,合理.可是後來市議會(捷運市議會站)漲了.限在在12.這樣變成鹽埕區靠近城中城應該10合理..但是因為環境比較差所以比較晚漲,有時間差.因此我們投資者自然就會湧過去買然後等補漲.基本上投資再看不會只看一區,大多都整個都市一起看,然後比較環境變化 和 相對低估 這兩個都要考慮,不能只看一邊.

那間應該被CECA大吃下了

有時後某些地方沒漲..是因為他剛漲過,他再等其他人漲.例如獅甲這一年漲幅比較少,是因為他去年就漲了.所以他再等...而正勤去年漲比較少所以今年漲比較多.而獅甲因為條件好所以早反應所以快正勤半年漲.這就是相對性造成的漲價時間差.因此通常我都看獅甲買正勤..至於甚麼獅甲比正勤好,我不在乎.當然你拉大長期來看,獅甲正勤漲的%數會幾乎一樣.只是如果你要跑中短期,就要注意一下漲幅的時間差.

"房子回歸到市場機制,剛性需求"少子化真得不怕嗎?

台灣土地上的人越來越多,少子化好像不太重要.另外少子化衝擊最嚴重的是沒有產業的鄉鎮.因為人口全都往都市集中...所以都市完全沒有少子化的感覺.更不用說更多的外勞外配和觀光人口.這從租屋市場就可以看的出來,房子越來越好租.

少子化衝擊的就是人口紅利，為什麼島上人口會增加?

因為今年外勞已經六十萬了 未來會邁入百萬外勞 人口增加阿

外勞大多是沒有永久居留權的，購屋的比率低。而且租屋選的物件性質也不太一樣。以楠梓加工區附近，德X路來說。外勞的住屋有點像工寮，小小的空間擠一堆人。畢竟他們是來台灣存錢的，不太可能在租屋支出太多。其它看護/幫傭住在雇主家裡，對空屋也無特殊需求。

未來看護不可以在住雇主家了 印尼那邊已經反應過了=.=看護本來就該依照法規給人家上下班 你要24小時就請3-4看護台灣人根本把外籍看護當奴隸 24小時在主人家待命=.=你如果凡事按照法規照規矩來 外勞的住宿需求很龐大像你講的住工寮那也是不合法規 居住空間過小

一堆房子被收去改日租,透天被收去土地整併改旅管.一堆房子被企業收去做員工/外勞宿舍.房子只要有人住,就有人買..基本上資本主義社會,不要把買盤限定在"自住戶"隨著資本主義化,不動產投資購買比率只會越來越高而投資購買也不一定是炒作,很多也都是收租.別忘了我們偉大的上市公司平均營利可能還沒破5%.那你收租破5~8%的物件,直接屌打大半上市公司的獲利.更不用說開貸款槓桿下去,投報很快就破10%以上.所以對企業來講,我提共員工宿舍,我一定是買斷阿.so...在觀光和外勞的競爭下,租金上漲.自然更多企業財團的錢會滾入不動產.所以我以前就在講,一般人買不買的起根本不重要.出租投報才是最重要的..而在利率大幅降低下,不動產自然更會增值.

塩埕套房很多退休族在收

鹽埕區最大的發展困擾是,透天透店都有錢人手上.放在那邊爛,人在國外,然後都動不了他.好幾個土地整併都遇到這種問題.屋主不缺錢,起家簇/祖產不賣不然有好幾個建商都想"指染"鹽埕區.尤其港灣麗池賣的很好,他門很有信心.

人口紅利?鄉民是不是很有信心新加坡的人口寬鬆政策不會發生在台灣. 到時絕後是你家的事 高層引進一堆東南亞民族當台灣人可是毫不手軟的

全篇只有一個點不同意，上市公司營收10%以內很正常1000萬要賺100萬，跟100億要賺10億，難度天差地遠營運規模跨入下一個階段時，要是再做同樣的事就很難再確保利率製造業一走進國際市場，利潤就會被相近產業影響

推ceca 前金新興 還有老三民區也是這樣同學租後驛房子屋主都不在國內十全路三角窗死了四個地方，有掛嗎XD

不動產方面,其實你1000萬造就5%,100億也是做的到5%.這就是不動產的奧義..並且數字越大可能可以產越高.

其實我指的是你看到的上市公司賺5%，你已經錯過他瘋狂賺30%的時代

不動產租金3~5%,增值還沒算,槓桿也沒算.也就是說,就算是5%的出租投報,如果他可以貸款5成.他用公司計算他獲利其實是８%如果他增值又5%,這樣他總現金投報是16%.如果他增值是10%...@@...那...26%別忘了企業獲利都是有計算上槓桿的.並且他們獲利很不穩定,大平均來看並沒有很高.但不動產非常穩,外加他貸款容易,貸款的壓力很低因為不會被融資斷頭...也因此,在台中我就認識,某老板.他的員工宿舍是老闆自己買起來租給公司的..XD這算是變相坑股東的錢嗎??..我也不太清楚.

員工宿舍本來就是企業用來洗錢順便炒地皮的手法阿更屌的是國泰集團 話說國泰醫院的土地是跟國泰集團租的所以以前國泰醫院財報都是虧損的 因為都高價租地阿XD你看看多屌 這麼大的醫院跟你說每年賠錢賠幾十年XD所以以前醫改會要求公布各醫院財報 國泰長庚都嘛說它們虧損網路上還有長庚員工出來護航 長庚都是虧錢的XD資本主義奧義在此 壓榨奴隸後 奴隸還可以幫主子說話呢~~

原來還有這招，想說怎麼我這區有外勞住公寓華廈

真正的秒殺...