作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-13 01:06:03其實齁.
漲價的房子,投資客搶第一.
貶值的房子,包租公收購出租.
基本上台灣房屋自有率超高.
所以台灣其實是國際"自住戶市場"的代表.
倫敦有7~8成的房子都是外資持有,巴黎也差不多,慕尼黑外資持有比率也不低.
所以重稅國 => 投資客持有比率比自住戶高很多.
日本房子折舊很凶,日本人自己都不買,所以屋主大多也都專業包租公和資產管理公司.
所以貶值的房子 => 包租公買很凶.
所以你走一圈世界回來看.
甚麼地方投資客買最少??..
結論是台灣...
其他無論重稅,或是很會貶值,或是高房貸利率的地方.
自住戶更不敢買,因為風險非常大.
都是專業的資產管理公司或是企業或是外資在買.
當然他們也相對的把風險灌在租金裡面,因此國外的資金投報都高很多,租金也貴死人.
so...其實台灣很多人一直都有人格分裂..XD
又想要國外那種重稅下的資本主義環境,又想要人人有房子.根本搞錯方向.
重稅/貶值度大/重貸款利率.
通常都會讓自住戶更不敢買,因為買的起養不起.
當然也因此,資產管理公司更吃定一般人沒專業也沒膽量去承擔風險.
所以買光光後,壟斷租金炒作租金.
反而台灣房貸付出去大多的錢都滾入本金是一種存款,沒貸款壓力超低.
所以自住戶買一堆,然後很多"老人"不太在乎投報在那邊亂租,造成租金偏低.
(亂租跟持有成本低也有關係)
財團發現租金不太好壟斷,所以雖然也有很多公司,但不向外國那麼囂張整片買光光壟斷.
so..這才是台灣自住戶大量買的主因.散戶太多,大戶不好做技術操作.
最後我從新講一個老觀念.
購買不動產是"資格"制.
今天是前20%的人買的起房子.
無論你是加稅還是減稅,是升息還是降息.
買的起的永遠還是前20%.
你今天是第30%的人...在你前面前20%的人都養不起要斷頭了,你更不要笑想你養的起.
別忘了重稅是大家重,高利率也是大家都高...
當然我發現很多人笑想.
沒房子的時後重稅重利率,等到自己買的時後國家就應該給自己開一堆福利.
喔,我是不知道,這跟期待買中樂透有甚麼差別..XD
作者: ShaoMing315 (小明) 2015-10-13 01:09:00
頭推
作者:
Eslin (葉兒飄飄)
2015-10-13 01:15:00稅制設計完善就能解決，譬如房地合一稅一年內轉手扣45趴名下房產多於X棟扣重稅（屯房稅）也是一例。空屋稅也行。
作者:
MrEric (Hey)
2015-10-13 01:19:00推
作者:
Eslin (葉兒飄飄)
2015-10-13 01:35:00也想釐清一個觀念：房市不應該是資格制。而且這個觀念才是大眾，因此才會有這麼大的打房聲浪，以及現在對投客幸災樂禍的氛圍。而「房子不該是資格制」的觀念已經有一個專有名詞，叫做居住正義
日本人真的不買房，也買不起，看日本房子要從新學起房子是不是天賦人權，還是經濟行為
作者:
Eslin (葉兒飄飄)
2015-10-13 01:46:00以目前台灣狀況房市確實是經濟行為，所以景氣低迷，盈虧自負，也是經濟市場的一部分。投客根本不需呼天喊地，因為那是他們必須負擔的而他們能做的現在正在做：努力騙下一隻老鼠接手
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-13 04:32:00
既然如此 師大您又何必在那公開求饒呢?
作者:
g8330330 (負債700萬)
2015-10-13 05:18:00推你觀點
作者:
lifenong (這就是人蔘啊!!)
2015-10-13 06:57:00房子有誰買不起? 差別是買在那而已 你要生活機能好環境佳沒錢卻又不願退出該區 就好像一定要唸台大偏偏分數又不夠一樣 不願退守唸別所 就像不願退守買偏遠區一樣才在那高喊居住正義
作者: serway99 2015-10-13 07:07:00
講的很好
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-10-13 08:42:00生活環境不佳也可以炒到千萬哦! 炒房看夢不看環境的!
那可以解釋一下韓國的社會住宅嗎原po是問要怎麼崩盤不是要聽多多說台灣只會井噴
作者:
joy0921 (007)
2015-10-13 08:49:00所以沒資格的人去死 魯蛇 是這樣嗎 我了解了
作者:
aloness (aloness)
2015-10-13 09:20:00樓主講的沒錯…所以台灣別想再井噴了現在沒人買單，投資客想怎麼炒都沒用要人買單最快方法就是引進海外大廠投資像是住紐約習慣的人，台灣這價格還覺得便宜
台灣房屋自有率超高 <--> 包租公收購出租 END
作者:
aloness (aloness)
2015-10-13 09:24:00國際大廠給中階主管的年薪，超過1500萬台幣這些人要是來台灣工作個幾年，怎麼會不買房子沒有更多高薪受薪階級買單，炒作怎麼上去就怎麼下來
大師就算看錯了9次還是不會怎樣 魯蛇錯一次就破產更何況大師之所以是大師不可能連錯九次就算看錯了三次 只要後面看對一次 又補回來了結論就是:大師講的看看就好 不要自行帶入
作者:
renba (耶！考完了！大感動)
2015-10-13 10:15:00房價漲不起來 只好收租 應該是這樣吧~
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-10-13 10:41:00所以累進實價(市價)持有稅率 還是較符合台灣民情從超輕稅到逐級加重超重稅累進 配套則逃漏抓到數倍重罰
作者:
Dix123 (小蔡)
2015-10-13 10:48:00所以說 政府鐵了心打房 是打下來讓資產公司收?
作者:
spmark (這就是幸運)
2015-10-13 11:44:00推
作者:
aloness (aloness)
2015-10-13 13:49:00政府要是不打房，過沒多久也是會爆，而且傷害會更慘重至於後續打下來會怎麼演化，後續再說
作者: Eallychang (Echang) 2015-10-13 14:07:00
20%是怎統計的?直覺嗎？
同意，所以我反對房屋資本制。必須共產，採配給，這樣才有喊居住正義的前提
作者:
joy0921 (007)
2015-10-13 14:51:00從現在開始 除了前20% 其他都是賤民 男為奴 女為妓 GJ
作者:
jerrry (jerry)
2015-10-13 15:32:00推
作者:
Agilitar (Agilitar)
2015-10-13 15:45:00噁心嘴臉莫過於此
作者:
SaraRosie (THE GREAT HUMILIATOR)
2015-10-13 17:02:00多數人不想聽事實 想聽的是能安慰他的話 同情一下人家
作者:
kage01 (嗯)
2015-10-13 17:18:00華人就是愛買 你要他不買等於要了他的命 難喔
作者:
aloness (aloness)
2015-10-13 18:44:00就你說的資產管理公司，比較像是財團級的營運規模通常是在於房地產不再發展時，才會變相成長起來的營運模式不過以台灣的不動產發展模式，最後還是會被建商主宰這市場信義跟永慶應該也已經走上這條路了
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2015-10-13 19:31:00
你講這些很多人不愛聽啦，跟57一起喊崩盤吧反正明年小英上台，就會崩盤，居住就有正義了還有某板友說兩岸快戰爭了，千萬不要買，謝謝
作者:
Eslin (葉兒飄飄)
2015-10-13 22:26:00我為了這篇文章所提到的觀念特別去做功課AMC應該不是這樣的吧
作者:
Tosca (hi)
2015-10-13 22:36:00貨幣戰爭就有講到美國的資產管理公司啊 又不是新鮮事美國次級房貸風暴後 房市大低迷 資產管理公司就大量收購大量收購出租 壟斷之後就是哄抬租金 最後就是哄抬房價所以美國房地產沒幾年也漲回來了=.=不過書中有講到 它們頭大的問題是資產管理公司買太多了沒辦法倒貨 這樣一倒出來房價會大跌 害死自己XD
作者:
alfiema (歐啦)
2015-10-14 01:33:00完全不認同，台灣人愛買房子的原因是租房的人沒法律保障，怕房東亂漲價或房子突然不租，重稅搭配租房保障，還人人想要有房？投資客眼光看世界就像你這種，現在是剛好台灣法律不完善對資方比較有利投資客講話當然大聲，有賺錢多出國走走看看世界吧，如果用錢可以充實一下腦袋也算有好處
我當過某家AMC的法務經理啊 我同學是數家AMC的老闆 這樣夠格了嗎??看你的文就知道你是門外漢了 搞不好連什麼是NPL的D.D都不懂 更別提AO和BO了 半桶師響叮噹切~
作者:
askey (像鑰匙)
2015-10-14 12:10:00顧左右~
實在不知道要跟一個不懂什麼是"法律人"的門外漢講些什麼 你這麼喜歡充內行 何不告訴大家原因是什麼 只怕會貽笑大方吧看你的回文內容就知道你是外行 對於喜歡不懂裝懂的人我實在懶得說些什麼有建設性的東西 純粹不想浪費時間罷了 建議你千萬不要跟別人說你懂AMC 在內行人眼裡只會覺得好笑
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-14 20:06:00
要比講過人的話 也不見高雄丸講過誰阿 不就買不到我賺爽爽 之類的阿Q勝利法 這樣也算喔
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2015-10-14 21:15:00
就說你不要講這些了，一起喊明年小英上~大~崩~盤這樣不是比較爽嗎，反正你講的他們也不想聽就給個夢吧，如果夢都不能做，那要人怎麼活
作者:
bogy2 (bogy)
2015-10-15 10:13:00靠杯哥又再嘴了，說不過人家就瞎扯ㄧ堆