【日本now】2016年將會是房地產崩盤年
2015年是股票暴跌年，從震源的中國波及世界各國，讓人擔心世界性的經濟大恐慌會來臨
，除了中國股票外，日本各界更是擔心中國的房地產會在2016年發生本格大暴跌，而連續
引爆亞洲各國乃至世界房地產暴跌，尤其日本本身房地產崩盤危機也早在進行中，外國投
資者也開始遁逃，更不能不擔心中國房災可能帶來的影響。
日本泡沫的起點說法很多，主要是1985年的廣場協議開始吧！日經平均股價在1989年底時
衝到3萬8915點（收盤價），暴漲了3倍，創下史上新高；地價則跟在股價後面漲，商業用
地價格指數也在1991年漲到了4倍。
因為銀根寬鬆政策以及景氣擴大而膨脹的資金都流入股市跟房地產市場，土地的帳外利益
增加，又加速股票的暴漲，獲利的錢又再度流入房地產市場，形成螺旋型泡沫，而這個善
性循環逆向迴轉，就會發生連鎖性崩盤，股市跟房地產市場都跌入無底深淵，即使有時出
現短暫回升，但下跌基調不變，2008年10月還跌到6994點（最低價）從尖峰期暴跌了82％
。
當時日本房地產市場崩盤也是跟在股市後面，稍晚才開始，但是崩得更慘，結果連土地神
話都一起崩掉，在1991年衝到頂，但是到2013年為止下跌86％，許多房產至今沒翻身；因
為不良債權問題，銀行間接金融機能低落，企業業績惡化加速，造成股票暴跌跟房地產暴
跌的連鎖，才讓日本泡沫崩潰拖了20年以上。
雖然也有樂觀看法認為，中國房地產跟股市的關係跟日本不同，像現在中國認為股市熱過
頭，隨時可能再大崩盤，因此在中國當局搞寬鬆銀根對策之後，許多熱錢沒有流入股市，
而又回到房市，因此中國房地產不會跟日本一樣發生連鎖暴跌。
但連中國媒體「房天下」自己在9月7日都介紹美國媒體的報告書，指出中國河南省鄭州市
鄭東新區，大概是中國最大的鬼城，甚至從衛星照片都能看到，類此大量沒人住的大廈存
在，是中國房市泡沫化、嚴重供過於求的鐵證，可以預見房市泡沫的崩潰。
此外根據中國國家統計局在9月13日發表的8月主要經濟指標，今年1～8月房地產開發投資
較去年同期只增加3.5％，只有房市最活絡時期的1成而已，中國自己也感受到房市大崩盤
的強烈可能性。
中國每人的鋼鐵消費量以及鐵礦消費量、水泥消費量是比歷史上任何國家都還多，因此中
國今後大概會不斷建造無人居住的都市、沒車行駛的道路等，連許多小鄉鎮也都充滿了沒
人住的投資用的大廈，這也是可以預見房地產泡沫崩潰的象徵。
房市不會隨股市崩盤的道理，只能用於經濟景氣好而閒錢多的地方，但是中國經濟也開始
崩盤，除了股市外，消費及生產低迷，出口大減，不得不使出禁招的人民幣貶值；雖然習
近平政權發表經濟長率是"7％"，但是英國顧問公司Fathom認為這是幻想，甚至預測2016
年將會跌到1％；如果1％的這樣衝撃性的預測成真的話，那陷入窮途末路的不僅是股市，
房市更不可能倖免，尤其中國房產泡沫的崩潰長年已經被詛咒，終於要面臨大崩盤現實的
發生了。　
Fathom認為中國第二季實際成長率是3.2％，是官方統計一半以下，也評估2015年中國成
長率只有2.8％、2016年僅止於1.0％。
中國經濟至今在的房地產泡沫崩潰時是靠股市泡沫支撐，或是過去多少是製造股市行情來
轉移資金流動，從2013年起不希望資金再大量投入房市；但現在中國是全面性不景氣，可
能出現雙重泡沫崩潰與墜落，這不僅會讓儲蓄蒸發掉，資產價格大崩盤還會帶來新的負債
的所謂『逆資產効果』，不堪想像；2016年中國房地產泡沫的本格大崩潰眼看將可能發生
，2016房災震撼度或許不會低於2015年股災吧！
https://tw.news.yahoo.com/now-2016-130324493.html

語畢，哄堂大笑

強顏歡笑?

中國規定一對夫妻一定要生三個 經濟就穩了

即使中國開放生育，有錢人不生，窮人生，問題更多，加速革命動亂發生。中國朋友生活壓力大，連一個都不想生，最好限制生育，跟長輩說配合黨國政策。

啊可是瑞凡股市現在已經漲回8600點了

行情總在絕望中誕生。

2013,2014,2015,2016？三年之後又三年？

沒國安基金台股爛出口能維持多少