信義A8也流標！2016年房市景氣遭潑冷水
好房網News編輯中心／整理報導
被稱為2016年房市的三大標案之一的信義A8流標了！同樣也是出現無人投標的結果，這個
堪稱國內有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的商用不動產信義A8館標售案，永慶房產集
團研究發展中心經理黃舒衛分析，通縮氣氛的疑慮不退，投資信心不足，導致投資者觀望
，加上280億的高門檻條件，即使投報率可能來到2.5%，還是無法受到市場青睞。
黃舒衛進一步分析，信義A8館底價280億的高門檻條件，僅屈指可數的壽險業與外資有能
力投標，雖然帶有年租金約6.9億的租約，粗估投報率為2.5%。不過，中信銀松壽舊總部
大樓先行降價50億元，底價來到152億元後，僅約A8館總金額的一半，其單一產權還可進
行改建，資產標的使用更自由，但是國際市場嚴峻，近期全球經濟數據明顯走緩，中國大
陸、日本與南韓等國經濟成長率也衰退，加上目前台灣開始進入選舉的熱潮，恐怕也是造
成投資者觀望的因素之一。
之前國內商仲的統計，2015年商用不動產的交易金額創下低點，截至2015年10月上旬，大
型商用不動產交易金額約為341億元，原本以為計畫區3大標案也能順例標出，這樣一來至
少可以替房市能否注入累加至863億元的活水，其中新光新天地A8館、中國信託松壽大樓
都是關鍵。
如今新壽曼哈頓世貿大樓以流標收場，緊接著信義A8也是走上這條路，恐怕未來這類大型
標的，恐怕從價格到承租戶，甚至貸款融資條件、潛在風險和成本，都必須全方位評估評
估，好讓買家願意大膽危機入市。
http://news.housefun.com.tw/news/article/153992110160.html