惡質房客 屋內開轟趴 搬走留下便當塔
好房網 翁聖惠 2015.10.20
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在外租屋，人人都害怕遇到惡房東，而房東也害怕遇到惡房客。近年來越來越多起租屋
糾紛，有房客不僅欠繳房租、趁半夜偷溜把東西搬得一乾二淨，更有房客在房內堆起便
當塔、留下養得肥嘟嘟的兔子及滿地垃圾，讓房東好苦惱。
面對行徑囂張的租霸房客，例如租約到期又不交還，律師蔡志雄在接受東森財經台訪問
時表示，房東可以多花幾千元，透過租約公證，強制房客搬離只需一個月，但若是沒有
租約公證，從一審開始打官司，有可能會花上一年多的時間。而對於總是把房間當成
KTV包廂，在房間裡開轟趴、麻將打通宵製造噪音造成鄰居困擾及交友複雜的房客，
Sway則說，遇到這樣的房客，其實找警察來處理最快。0
而為避免租給素質差的房客，蔡志雄舉例，曾經有租客告訴他由於自己跟男友都失業，
隨時都可以看房，就把她安排到後面看房的時間，他表示，先了解房客的來歷是最直接
的方式。若真的遇上惡劣的房客，律師吳曉維在TVBS說明，屋主其實不必忍氣吞聲，可
以在民事上請求「房客違反保管租賃物義務」的損害賠償，維護自身財產的權益。租屋
學問大，房東房客若不想吃虧，事前防範絕對有必要。
好房網則建議房東，在出租前切勿過於著急，務必清楚租客的背景、租屋動機，以免房
屋被破壞，更需明訂房客若明顯違約，房東有權主張終止租約，早一步自保。