最近明顯感受到年底售屋避新制的壓力，房仲跑得非常積極
有個現象是，最近看到有蠻多人在售，隔間出租套房的透天
彰化的彰師大學區、大葉學區、市區大埔路、彰基、秀傳套房都有看到包租公在出售
理由多辦都是沒時間管理...
舉例一間，地坪23，4樓加蓋鐵皮，總共7間套房(洗衣機電視冰箱都一間一組)開550萬
7間滿租套房的學生宿舍(換算滿租一年投報率大概6.5%)
目前來說，比起很多金融投資商品算很高了吧?
至少是穩定收益的資產，雖然40年屋齡頂多再撐個30年要大翻修...
所以果真投資客花錢整理好的套房，寧願先賣掉 讓人接手
也不願意以一年6%的收益 來長期持有嗎?
寧願先躲過將來可能下修1~2成房價的傷害嗎??
還是有其他法令規範，導致這新稅法上路後
包租公被迫需要斷尾求生，留現金 。
是屯房稅嗎?? 還是沒人要租房子了??
所以果真投資客 投資房地產，都是靠買賣價差賺錢的多...
希望大家能幫小弟解惑一下，感謝各位前輩
作者:
ingning (ingning)
2015-10-26 01:13:00租不掉勒?你知道現在學生越來越少?你有算過管理成本嗎?
作者:
ds1999h (ds)
2015-10-26 01:45:00少子化非常嚴重 三思啊大學教職員都遇缺不補改約聘了
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2015-10-26 01:57:00投報率6%，你有算一堆維修、維護、欠租、破壞的成本嗎？
作者:
kilmo (仗義每多屠狗輩 負心皆是)
2015-10-26 03:57:00他們當初改套房的成本非常低....
作者:
ronet (羅)
2015-10-26 06:34:00如果有利可圖，現在就不會急售了
作者:
kw590 (毛大)
2015-10-26 10:07:00遇到不付租金的 霸屋不走 很頭痛
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2015-10-26 10:28:00要投資套房，最好投資附近有產業園區且穩定的或是有觀光作用可以當日租套房的，最近要開放了
作者:
cka 2015-10-26 11:40:00日租要符合消防安檢 不是想做就做
作者: horseham (給我水球) 2015-10-26 11:53:00
少子化會讓學區房很難租
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2015-10-26 15:13:00可以買阿 我們家現在還是在收物件來改透天改套台中投報8%以上撐在那怕什麼？
作者:
josula (The devil wears adidas)
2015-10-26 19:11:00只要超越利息甚多開槓桿後都超值的。
政府編定的園區真的較安心，大學就算國立不會倒未來也可能減少人數。甚至自己蓋宿舍然後你就變成周圍租不出去的房東之一就算抗議，學校也不會管你，他自己要賺住宿
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2015-10-26 22:52:00樓上 像中興 大部分的學生家中經濟狀況都不錯很多都跑出來住外面 反正爸媽買單 而且大學生要推砲的也不少 興大現在也在蓋宿舍 不過也沒啥影響 隔壁房東也是創社區新高在
大部分經濟狀況都不錯這一點讓人質疑。有這麼好那學貸是誰在申請..大家有錢當然沒人想住宿舍，但學生未來會變少學校旁隔間套房卻不太會變少。