大家好，幫強者我朋友問個問題
他最近要買法拍屋，先不論不一定買便宜這件事，如果拍到的房屋在出租中，那拍到之後
的流程是什麼？
我記得『買賣不破租賃』，所以拍到以後如果我朋友也想繼續租人，那是房屋過戶完房租
才改匯到我朋友戶頭嗎？
前屋主跟房客收的押金，可以跟前屋主求償嗎？
如果我朋友不想租人，可是前屋主之前故意簽個長租約(例如3~5年)，那後續要怎處理？
如果前屋主一次跟承租方收整年租金，那我拍到後是可以跟前屋主求償嗎？
先謝謝各位解惑了!!

房租一元，簽約一百年，你這些都不是問題

查封前租約 一般來說不點交 除非拍定日之前就到期查封後為點交 直接走法院程序 ,1.是 2.一般都沒3.未公正最多五年 等時間到或和承租人協調或打官司4.都法拍(跑路)你確定要得到錢?1.權狀或權力轉移證明書

租約是房客跟前屋主訂的，你一毛都拿不到。你要等租約到期，才能跟房客重新訂約。約到期前房客沒有必要給你租金，除非遇到善良房客不過通常法拍有一半的租約是假的，用來騙搬運費的。

這問題只是小問題，點交後問題更多房客把房子搞壞，你該怎麼做，且房客跑了欠租又該如何??如買了的話，就盡量找前房東要壓金與合約書，盡快跟房客解約，退還壓金給房客，請他走人，才是上上策

真好~專業都不用錢的 來這問就有答案確認租約無效就好了啊!

租約無效也不是每打必勝,況且如果是真租約呢?有一些媚卡就不說了