Re: [心得] 房市之我見

作者: paperstar7 (Hero)   2015-10-30 16:00:07
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言:
: 房價不漲的主要功臣,就是實價登錄。
: 房仲倒閉潮的主要殺手,也是實價登錄。
: 房價跌不下來的主要支撐,還是實價登錄。
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主要的原因是"持有成本太低", 實價登錄佔的比例實在很小
舉美國來說, 實價登錄非常完善透明
當牛市來時, 漲的時候一樣很扯,
熊市時, 要暴跌的時候也可以像08年那樣去跌
實價登錄是讓漲跌幅緩衝的政策
但緩衝終究是緩衝, 不能決定漲跌
漲跌是否, 事由最基本的 - 市場供需來決定
但台灣跌不下來最根本的原因是 - 持有成本太低
現在台灣市場還是有很多首買的需求, 人口紅利還沒完全結束,
由於這10多年來政府像投資方靠攏, 房價漲幅實在偏離太多
買房的痛苦指數太高, 極大部分年輕人無法負擔
而持有成本極低, 投資方也放著跟你耗,
人性不會輕易認虧, 現況來說沒缺錢, 也沒必要斷頭
這原因也讓台灣房市沒辦法有效地以最基本的市場供需去反應價格
正確點或許應該說, 讓真正想買來住的人買不起
政府大部分政策迎合了投資客的需求而非百姓的住屋權力
當然沒人能預測未來,
但有人拿20年前薪資/房價來這邊下結論, 錯誤類比多到不勝枚舉
歷史只能拿來參考,
未來政府中間怎麼玩說影響力會越來越小,
最後終究要回到基本的供需問題
1. 往上漲 :
簡單說就是要刺激讓需求變很強, 也很有銀彈去衝裝備
所以台灣必須生出更多的錢來 or 引進更多人口
或者開放政策並有足夠吸引力讓外國人願意投資台灣房地產
是否台灣有能力加強需求呢?
2. 往下探底:
已知的問題, 未來10年青年人劇減會直接衝擊"需求"
空屋率, 人口老化, 產業邊緣化 ... 等
反正需求減少的因素 or 供給減少的因素都可以考慮進來
房地產是筆大投資, 本來就很值得自己去想跟隨時觀察
輿論可以參考, 但不是全部接收
大家覺得台灣的房市會漲還是會跌呢?
民眾心中終究會有把尺
作者: SaraRosie (THE GREAT HUMILIATOR)   2015-10-30 16:30:00
agree
作者: helloit (青白紅)   2015-10-30 16:35:00
這篇該M一下,三年後見真章~
作者: realmeat (真肉)   2015-10-30 16:36:00
很多人連隔天的股市都看不準,確都可以知道十年後的房市
作者: andieschen (機會是留給準備好的人)   2015-10-30 16:39:00
人性不會輕易認虧 ? 股票賠錢要殺出都輕而易舉了 房子賠錢賣就不行 ?
作者: leocat (隨風飄逝的小花)   2015-10-30 17:14:00
大漲還有一種可能: 臺幣大跌
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2015-10-30 17:21:00
一堆人討論十年前的房價沒意義 十年前的實體建設跟現在的差距有多大 交通便捷性提升多少 十年前新板多少人完全不考慮 現在??
作者: paul0917 (保羅)   2015-10-30 17:25:00
推這篇過去10年很保值不代表往後10年也一樣
作者: kusomanfcu (POE yea)   2015-10-30 17:27:00
看有建商沒人開第一槍
作者: angelstephen (山風嵐)   2015-10-30 18:27:00
短期內,建商卡在既有土地成本,建案降幅有限,大建商或有能力部份認賠,小建商成屋降價不如盤掉、預售不如別蓋選擇跑路。要有指標破盤新案,恐怕還得等一陣子。目前不少個案已有下修10-20%,只不過當初客層設定就不是首購族群們,再怎麼修,也只是爽到既有置產、贈與客層更輕鬆累積資產而已。
作者: phoconic (原來想念)   2015-10-30 18:39:00

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