他專挑投資客的房 攻心計殺到七五折價
好房網 賴淑惠 2015.10.29
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過去大家最怕的，就是「投資客物件」，因為這種物件將本求利，志在賺錢，入手方
休，不過這半年來，主客易位，情勢丕變，這種曾經人人避之唯恐不及的投資客宅，
已經不一樣了，現在的投資客就算想平盤出手，幾乎已經不可能，想逃？只能賠錢認
栽，加上很多投資客不耐久戰，寧可少賠出場，安全下莊最重要，要挑這類物件，精
確掌握「前線資訊」最重要！
賣壓越重降越大，猛攻投資客「巢穴」
最近，有個朋友小陳買房了，看屋很久的他，買的是前幾年很夯的新北市新莊，本來
，新莊房價在捷運加持下，漲得很不像話，他一度不抱希望，誰知道碰上屋主單坪開
價45萬的中古物件，他居然能殺到33萬，等於是以75折入手。
原來，前一手屋主本來買來出租投資，本來想等機場捷運線通了再賣，沒想到捷運還
沒通，隨著房市翻轉，市場利空盡出，屋主擔心越跌越深，打算獲利了結，但同棟投
資客也面臨一樣困境，這半年，整棟樓居然有十戶以上都在賣，大家各自賣了好幾個
月，幾乎無人成交，這個屋主眼看大勢已去，小賠了50萬先跑再說，成為整棟的拋售
物件中，近半年唯一成交的屋主，而小陳狠殺投資客的攻略，卻讓我不得不佩服！
「想要買到便宜，一定要直攻投資客巢穴！」方法很簡單，現在的看屋資訊很發達，
只要上網搜尋某一個社區，同一棟樓的拋售物件有多少？幾乎都可一目了然，同一個
社區中待售率過高，就是一個很明確的訊息，「這裡的投資客最多！」
切記，同一棟物件裡，只要總戶數有超過「5％以上」的物件「同時」拋售，就表示痛
宰投資客的機會到了，因為在賣壓沉重之下，屋主要同時跟這麼多賣家競爭，競爭勢
必會引發更嚴重的降價骨牌效應，已經要斷頭的投資客，更只有殺到破盤價，才有機
會成交脫手。