用數學來計算驗證吧
先不論自備 價差 反正目前緩跌
A
假設預售屋
房貸12000000
利率 0.02
年份 20
60706*240=14569440
共花了14569440+20年
B
五年戒急用忍 兼存自備
五年後也是預售屋
兩人住一個月18239文湖線港墘站(19.3坪)//只是先用來參照
每個月42467的利息計算以 平均1.1% 2.5年 然後*60來算=>64200
房貸=12000000-60706*60+18239*60-64200=9387780
利率 0.02OB
年份 15
共花了13140445.32 20年
60411O*180=10874012.6+3642360=14516372.6
屋齡新五年 少花5萬元
如果五年後降了15%
房貸=12000000*0.85+18239*60-160706*60-64200=7587780
利率 0.02OB
年份 12
共花了13140445.32 17年
59312*144=8540991.192+3642360=12183351
屋齡新五年 少花2386088元
20年前A決定背貸 B決定晚五年
20年後A得到20年房屋 B得到15年房屋
如果五年後跌了15%
A不變 B身上多了238萬
現在是早買早背貸早享受背貸人生，晚買 會漲嗎?
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 我也覺得要等五年，太久了，
: 但是景氣循環又好像要個六七年，
: 所以扣除今年，我预估:還會下跌五六年，
: 除非真的需求很不急，可等六七年左右，
: 不然，也不可能真的等到"最低"，
: 必竟沒人可坐時光机去"未來"偷偷看一下，
: 所以如果中間想買，
: 我想多看多了解行情是必須的，
: 買房是講屋緣的。。
: 如果剛剛好找到個案，屋主很急的，
: 可能比等全面+五年來的實際，
: 但是，也是可以一低還有一低低，
: 雖然說，自住無差，
: 但是近日，真的可以多等一下，
: 等房仲報急售Apple吧！
: 老話，
: 自住也是投資，投資放長就是自住，
: 房地產看長遠，不看短線，
: 戒急用忍，放在買賣當然都適用，
: 但是
: 賣方，記得算一下口袋有多深，
: 該便宜就便宜，少賠就是賺了，
: 省得被法拍，三個月交不出來，
: 法拍很快的。
: 買方早買早享受，晚買有折扣，
: 等多久不用掙扎，看屋緣。
: 不甘心去接刀，千萬別接，
: 一輩子租保證划算。
: 莫問前程兇吉，但求落幕無悔。
: ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: : 我同意買房再等等會更便宜
: : 但我納悶的是時間長短
: : 五年實在太誇張了~~ 搞不好總統又換了XD
: : 以最近車市來講 立委沒事丟一個貨物稅七萬無條件退稅
: : 結果車市急凍 大家都再等 反正就等兩個月七萬 說什麼也要等XD
: : 但房市了話 我不少同學本來也想買
: : 但我從不會跟他們講等五年 老實說等一兩年就差不多了
: : 超過兩年 除非給你買到腰斬價 否則都不算多賺 因為多等了兩年
: : 那何況多等五年 你人生是有幾個五年???大學都多念一遍了=.=!!
: : 以我身邊的人了話 我都是建議現在開始看房 有滿意的 價格覺得可以
: : 明年底前就該下手了 不要再想說還要更便宜~~
: : 因為如果算入損失的時間成本 就不划算了
: : 當然 雙北例外 那個真的另一個世界
: : 不要問我雙北值不值得買
: : 那都你們板上這些人在買 我看不懂 真的看不懂
: : 台灣80%國土面積的房價所得比 都不到8
: : 台北市卻高達15 所以不要再討論台北市能不能買
: : 一個東西一但到達不合理價位 那就再也沒有合理價位了
: : 一支股票如果本益比可以五十倍 那他漲到一百倍也不奇怪
: : 同樣的 台北市房價所得比可以到15倍 那他再來漲到30倍也很正常~~