之前好像看過于美人是用長期租屋的方式 然後自己花錢整修和裝潢
聽說還是百萬級裝潢
小弟最近看上一個社區舊公寓(室內36坪) 地點我很喜歡
可惜住戶都是高級份子 不願意釋出
但是有意願出租 小弟小想說 如果跟房東談用便宜價格簽長期租約(10~20年)
如果自己掏腰包去整修和裝潢 讓自己住的舒服一點
不知道前輩們有沒有這方面的經驗可以提供給小弟
或者其他經驗
ps:小弟自己有房了 只是室內空間太小(24坪) 小弟覺得對家庭來說不太夠

有一缺點，如果房東要賣違約才兩個月，你損失較大所以違約部分金額要贈加不過不是每個房東都願意一次租到十年以上的

跟房東BOT呢

五年以上租約，未經公證，買賣可破租賃

超級不划算的主意 就算房東食言二造打官司你贏了 你還是得搬家頂多獲賠2個月租金 就算連裝潢費都賠好了(機率極低) 你還是要搬家

btw于美人後來還是買房了

于美人可以選擇的選項很多，你要好好評估

加價的長約比較可能，其實長約不一定能便宜別忘了物價有通膨，超長約因為要考慮這一點

不如跟房東談 租金提高 裝潢房東出 反正少釋出的都碼有錢人

恐怕很難降多少。裝潢是有折舊的，10多年後還屋也沒啥殘值了超長約只要租金不漲價就算有降了。等於無視通膨

你真的有簽過長租約嗎?長租約通常是店面租約 其實不少見然後沒有所謂"便宜價格"這回事 你要常租約就要連漲幅都講好好比每三年房租漲2-3% 不然十年都一樣房租 房東會理你=.=?

我住家剛好相反 打三年約跟房東談少一千 他省仲介費不過店面三年根本不算長約就是了

裝潢應算是租貸改良物，去算折舊。最後歸零太老舊用爛的裝潢，屋主回收也不見得有好處。因為下個租客或屋主自用時很可能不喜歡這些如果租約夠長，大概要當成裝潢全沒價值去算。跟屋主談好不要求恢復原狀，就算賺到

忘了是這邊還是01,看過一篇租長約且裝璜的,不過看中的是爛

會答應的机率很低，你要他的屋齢，他卻只收到你的租金，回收後房子太老，沒價值了!~所以之中有好價格，一定違約。

屋,因為意外狀況裝修完沒多久得換地方租,房東把另一間較大的租給他..你這個情況建議再去看屋吧..

跟本不用加漲，空租率就超過那些費用了物價近十年也差不到十五趴但是也不用想壓低價 ，價格太低 房東寧願賠違約

好社區好好租房東幹嘛便宜租你？

裝潢費的問題可以在合約解決 就寫明幾年毀約賠幾成裝潢比如說裝潢100萬 打5年租約 1年毀約賠80萬 2年賠60萬之類還有看過有人簽可以加租2%以內無條件續約的商用不動產什麼奇怪的租約都有 住宅較少見就是了

租戶想打長約的不多，因為大家想買，怕合約綁死台灣人不習慣超長租，只當成存夠買房前的緩衝

台灣不可能 所以才要有公宅