北市實坪價直逼180萬 竟然比東京貴
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市調顯示，台北市新建案公設比居高不下，今年平均仍達34.2%，用日本實坪計算方式，
一坪高達176萬元，市中心大安區更高達270萬元， 比東京都心區還貴。
住展雜誌今天公布雙北市新成屋、預售屋公設比調查，今年截至11月15日為止，北市建案
平均公設比達34.2%，雖較去年略減0.3個百分點，仍為歷史次高。新北市則較持續上揚，
達31.8%，再創歷史新高。
調查並發現，台北市今年首次公開的100多個建案當中，有5個建案公設比在40%以上，等
於買25坪的小宅，就有10坪以上屬於公設。公設比低於30%的則僅有二個。
新北市情況比台北市稍好，公設比在30%以下的建案還約有30個左右，但以整個大台北來
看，今年大台北已找不到公設比在25%以下的新建案，也就是民眾買新房子，至少有4分之
1的錢得用來買公設。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北房價高高掛，民眾買房子負擔已不小，花大錢買
來的房子，竟還包含許多平常都用不到的公設，更是讓不少人覺得不合理。
他表示，日本房價只計算主建物，包括陽台、雨遮、大廳、梯間等公共空間都不計價，如
果用同樣方式來計台北市房價，北市今年前三季新建案平均成交行情為一坪89.8萬元，扣
掉平均公設比34.2%，則台北市房價為136.5萬，若再扣掉約15%的附屬建物坪數，則平均
實坪價高達176.8萬元。
以北市房價最貴的大安區來算，大安區今年新建案平均房價為一坪133萬元、平均公設比
為35.7%，若扣除公設比與約15%附屬建物，則實坪價高達269.8萬／坪，令人咋舌。
央行總裁彭淮南曾說台北市房價比東京貴，全國不動產總經石吉平表示，全國不動產日前
銷售的東京鐵塔附近建案，一坪日幣約400萬元，換算新台幣僅約110萬元，目前東京都心
區建案成交價多在新台幣一坪110~160萬元之間，若以室內實坪價計算，台北市的房價已
高於東京都心。
何世昌表示，大台北新建案公設比居高不下，主要是建築法規要求設立必要性公共設施、
建築基地縮小、以及建案普遍規畫休閒性公設等因素；他提醒，雖然休閒性公設可提升生
活品質與便利性，但民眾買房子仍得注意公設比有無虛灌，並事先評估使用頻率高低，以
免白花錢買了一堆用不到的休閒公設。
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其他：
站在一個專業多多的角度，
臺灣是世界上泱泱大國超英趕美，
日本那種落後國家房價當然比不上我們。