: 推 wei5566: 因為有實價登錄了 懂? 12/27 19:14
: 實價登入所以無法做AB約? 不懂
: 請看上面大家的回文 你會知道疑問點
: 可否說明實價導致無法做AB約的關聯點在哪?
: 誠心求教 謝謝
實價登錄不是直接原因
真正直接原因是國稅局用實價登錄資料來給你實價課稅=.=
你跟賣方成交八百萬 簽假合約一千萬
給銀行看成交價是一千萬 貸八百萬
但代書也要用一千萬的成交價去實價登錄
結果後來國稅局要來跟賣方討稅
賣方原本成本600萬 實際交易八百萬 他才獲利兩百萬
結果國稅局根據實價登錄 認定他拿一千萬 獲利四百萬
要用四百萬去課稅!!
這樣有看懂嗎???

用裝潢費下去貸之後賣房子還能抵稅...抓未來超過400萬的價差的數字當裝潢費剛好...

你不要那麼專業好不好

完全懂了 謝謝Tosca大!所以是可行的，但要補稅金給賣家

200萬都變獲利算成房地合ㄧ稅很貴吧

沒錯只要有關係到房地合一稅，屋主很難同意

新制就是用獲利去課稅 要多寫200萬 一年內的稅金就是45%=90萬，為了多貸多付90萬....

正解 而且也不是說 你做個高出行情的合約銀行就會認喔...現在銀行鑑價幾乎都比較保守 通常你能搞比較高的合約 那是是因為銀行給仲介配合的案子 會有比較高的鑑價空間例如 本來只估1000 給仲介就到1150這樣畢竟銀行還是要考量如果今天有個潘仔 未來還有下個嗎?現在不是以前放個1年 再怎樣高的A約應該都會達標

T大那只是說一開始稅的問題就打死這種想法但也不是說搞定屋主，銀行鑑價就會認賬平白比之前社區均價高出幾成的合約，銀行不是瞎子