秒懂房地合一制 部分建商挫在等！房價打7折？
記者 林哲鴻 施怡 ／台北 報導
2016/01/04 17:43 (更新時間：2016/01/04 18:35)
https://www.youtube.com/watch?v=gWwYrNzM7ac
秒懂房地合一制 部分建商挫在等！房價打7折？
房地合一新制已從一月一日實施，一般民眾對於房地合一制和自身的關係依舊霧煞煞。研
議多年的房地合一制，最終拍板定案和當初草案，已經有很大不同。政策的主要精神在於
政府鼓勵長期持有，抑制短期炒作因此包括長期持有、換屋或重購自用、所有權轉換在內
的這三類屋主不必煩惱房地合一稅制。
最擔心的應該是賣不出去房子的豪宅建商。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「建商最
大的衝擊有兩個，第一個銀行有可能針對建商來抽銀根，建商可能在土地融資積壓太多的
資金，操作財務槓桿比過去大，這個部分銀行會做一個風控，那第二個部分就是，建商所
謂庫存量的部分，我們可以觀察到，這一波的多頭裡面，有非常多的一些區塊，它其實有
賣壓的一個出現，所以在這個狀況之下，它可能對於建商而言，會產生一定程度的壓力。
」
爭吵多年的房地合一制，過去土地收土地增值稅，賣房獲利列入綜所稅，新制則是出售土
地房屋的獲利，扣抵土地增值稅，一起合併申報，不計入綜合所得稅。住商不動產企劃研
究室主任徐佳馨：「自用客戶是最好的，自用客戶你只要持有6年以上，你就有一個400萬
免稅的額度，那再加上剩下的部分，是10%。如果你是賺了500萬，那其實你400萬是免稅
的，那剩下100萬你只要繳10%，也就是10萬塊錢的稅，相較於舊制來說，自用客戶的部分
，它是優惠的比較多。」
http://news.tvbs.com.tw/export/sites/tvbs/news/money/images/2016/01/04/2.jpg
市場預估房地合一，房價將有鬆動，但還是受限政治經濟面影響因素。房產達人Sway：「
關鍵時刻是兩個，一個就是116，總統大選確定是誰出線以後，房價會出現第一波的鬆動
，第二波是520，也就是新的總統上任以後，可能會有三把火出現，那新官上任後的政策
，會左右到520之後的房市。」
一般預估，部分區域甚至房價打7折，房產達人Sway：「過去賠錢還是要繳奢侈稅，今年
是賠錢不用繳奢侈稅，所以今年房價會有大幅度的滑落，市中心大概實價登錄打9折，重
劃區或是投資客的房子要拋售的話，大概就要跌到7成左右，才會有人願意接手。」
只不過有人說房地合一政策，像拿一根火柴燒開水，是否能加熱房市，恐怕還是個未知數
。
秒懂房地合一制
http://goo.gl/3ZA3z8
以上資料來源:財政部賦稅署內文：
連結：
http://news.tvbs.com.tw/money/news-633316/
其他：
目前政策趨勢
鼓勵長期持有 + 稅基次次調高
墊高持有成本 + 獲利拉高稅率
想繼續在這裡攢錢...還是多考慮吧
更需注意的是長期隱憂
未來年金、退金不解決 少子化造成稅收短少
老年人口暴增 長年照護資金...等
這些資金缺口跟地方分配款不足
最快最有效的挹注來源就是不動產相關稅
也是財政部的重點跟引導各地方政府的方向