北市房價指數近3年單季新低 六都修正最多！
信義房屋今(26)日公布最新房價指數數據，台北市去年第4季房價指數為274，比起前年同
期減少6.9%，不僅是12季來單季新低，也是六都中修正最多者；若與2014年第2季的高點
310.2相比，更是修正了約11.6%，等於目前北市房價和高點相比，每千萬元至少就跌價超
過百萬元。
而新北市去年第4季房價指數來到293.4，比起前年同期減少約4.3%，桃園市為293.6，年
減5.5%，信義房屋指出，北北桃房價經歷修正後，目前房價回到2013年時的水準。
觀察中南部地區，台中市的房價指數為294.6，大致和前年同期相當，高雄市為250.2，年
增1.9%，中南部地區房價未如北部出現一段明顯修正，主因中南部的房價並未和所得水準
脫鉤，房價所得比與購屋貸款負擔率的水準，皆較北部低，因此有自住買盤支撐，房價仍
維持一定水準，不過，還是要注意過去一年中南部房價已在高檔出現「漲不動」的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明，不同於一般認知的從外圍開始跌起，
此波房價修正由北市向外擴散，主要是政策的干預，針對高單價與高總價產品給予針對性
的重稅，加上台北市房價高漲，因此房價從2014年的第2季起開始反轉向下，整體北市住
宅價格普遍有10%左右的修正幅度。
不過，曾敬德認為，先跌的有機會先回穩，接下來就觀察329房市在眾多不確定因素塵埃
落定後，交易量是否止穩回溫，但預料整體房市仍不脫盤整修正的景氣循環階段。
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