最近看上新莊一件新建案的頂樓，但家人有點反對，認為之後可能會有漏水、悶熱等問題
，只是我有看了一下方位是面東北，應該不會有西曬問題（還是頂樓是全方位曬@@），且
開窗還算通風；至於會不會漏水就不知道該怎評估，爬文好像大多案例是中古公寓，有聽
聞建商用材不錯，不過還是想請教該怎麼評估，謝謝。

只要有管委會 頂樓漏水由管委會出錢修繕阿 怕啥

看管委的會議紀綠

建商保固比較重要...有些建商蓋完就跑了有些一二十年仍修

建商保固=.=? 有些建商十年後就倒了還談保固XD

好的建商真的有一二十年還在幫忙修房子的...選建商也是一個方向...大樓的管理和大樓的價值很有關係...就算同一個地段...

你應該直接講哪些建商一二十年還願意幫你修房子的

管理得好的大樓價格會比附近貴至少兩成...

林口那邊有好幾間...但我不知道要不要幫別人打廣告XD...

最近M01才有一篇頂樓漏水管委會不願意出錢的文章

好一點的建案頂樓都是稀有戶...景氣好的時候要搶都搶不到如果是不錯的建商又喜歡那個房子的話現在是不錯的入手點

中南部大家不敢買頂樓 因為長期下來漏水機會100%我不厭其煩的講 中南部房價長期偏低 造成建築品質長期低落漏水就是證明 哪有新建案就再漏水的 高雄居然一堆XD

其實會不會漏水不一定和新不新有關係...也不完全是品質差的關係...念工程土木方面的都這樣講..詳情原理要找土木專家...有的時候買新一點的中古屋把這些浮現出來的缺點修好...住起來反而比買新的一直適應房子的缺點來得舒服...

漏水就漏水了 哪來那麼多話術=.=

其實賣方願意把這些缺點跟你講算是很誠實的人...跟這種人做交易反而比較不會吃虧...就算你買到裝潢好的..把一大堆缺點都包起來...將來一樣有可能有漏水的問題...房子本來就是會舊...很多缺點都是修一修就會好的...而且大台北地區潮濕的氣候就算你買公寓低層樓一樣要保養一樣有可能會漏水...你買到修繕好的...只不過是離你下次保養房子的時間更近不如買到你可以接受的缺點你買的時候重新修繕好...反而離你下次修繕保養的時間最久...最划算...

樓上此言又是話術了 修繕要看怎麼修 也要看什麼問題同樣漏水問題 防水漆塗塗的這種最沒效根本做心酸還不是乾脆買來自己搭鐵皮最實在=.=更別提公寓壁癌修繕 根本修假的 因為壁癌是無解的所有樓層外牆都是共用的 都要一起處理壁癌才能解決 可行嗎?所以公寓壁癌無解 何來修繕?根本就是塗塗補補裝做沒看到

買裝潢好的房子一樣有同樣的問題的...賣家願意誠實揭露就是一件加分的事...至少是善良的人...

新大樓防水做得都不錯啦 如果要評估的話去看頂樓的洩水做得如何?洩水很重要 如果頂樓地板不平就會積水,積水的話漏水機率就會比較高!! 可以觀察水線怎麼走!!

請問 看上林口頂樓新建案， 30年建商 評價會漏水 售後爛 要賭嗎？@@

售後爛的最好不要賭...大樓最重要的就是管理...被建商放生之後很難單靠住戶管理管理不善的大樓比國宅還糟糕...買國宅便宜多了...

喔喔～感謝！ 繼續等別間 XDD

房子難免會壞...東修西修的心情不好沒錯但修好還是很開心大樓的管理不單是自己家粉刷...還包含重要機電設施...這些專業的部分如果建商能適時提出專業寶貴意見幫助很大外面請的人常常為了賺錢反而會亂提供意見不見得比建商好

不用講這麼多管理好不好 就是多少錢的問題而已=.=

同一條街管理費差不多花的錢差不多...管理好壞差很多...