老闆，小弟老家要賣，
應該也算兇宅，
屋齡約１3０年的土角屋，
以前家中聽阿公說過，
阿公的阿公，瘧疾死在家中，
這樣是不是一定要告知呢~
有建商一直想用賤價收購，
很不好拿捏才不會被欺負。
※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言：
: ※ 引述《orgdragonfly (橘色蜻蜓)》之銘言：
: : 法律上是說非自然身故，所以的確不是凶宅，就算爛在裡面一個月都流屍水了，只要
死
: : 證明書上開的是心肌梗塞就不是凶宅。
: : 至於要不要賠，新法對於不動產說明書(不是現況說明書、不是現況說明書、不是現
況?
: : 明書，很重要所以說3次)的規定，仲介有告知可得而知訊息的責任，所以他明明有問
到
: : 沒告知，就是沒有盡責。
: : 現在最好的辦法就是盡力去跟仲介溝通吧！因為就文章內容看來你們是不想買了，你
如
: : 上法院就算贏了，很有可能也是要履約，只是折價，還要你能證明死在裡面的這件事
情
: : 新聞、警察局紀錄等，鄰居我想不太可能為你做證。
: : 至於要怎麼跟仲介溝通，當然是好好談，如果仲介堅持要你賠付，那就好好跟他談沒
有
: : 到告知責任的這一塊(還有收斡旋有沒有審閱期，是否有製作不動產說明書且簽約時
買?
: : 雙方包含仲介都簽了名並交付買賣雙方各一份)，希望有幫上你的忙。
: : 告屋主贏了可能還是要履約，告房仲及店家你贏得機會很大，但是最後的結果很不可
能
: : 不用履約。
: : 最後跟一起在房地產打拚的夥伴分享一下我的看法，做一件案子賺沒多少錢，像這一
間
: : 不是獨泡的話，分一分說不定還沒10萬，如果惹上官司，糾纏個1、2年，花一堆時間
心
: : 最後可能還要賠錢，真的划不來，祝大家頂著寒風繼續冒泡。
: 一堆傻傻地還不懂裝懂~
: 台灣人對法律的欠缺 還真令人憂心
: 法律上根本就沒有對凶宅有完整的定義
: 一般非自然身故"就會被認定成凶宅
: 但是這不表示"自然身故"就會被認定"不是凶宅"
: 你是房仲你真的要感謝我 不然你未來絕對會被法院判決給告死
: 要拿"法律上"來講就要提案號或法條 這樣才有專業
: 不然就去多念點書 不是我愛打臉~
: 我一向都很樂意分享我所有學習的知識 跟接觸到實際資訊
: 但真的很討厭網路造謠 給別人錯誤的認知~
: 我講個實務判例(98重上字第611號)
: 曾經有老人自然死亡 死亡進兩個月屍體腐敗生蛆~
: 但就像你說的爛在裡面 整個房間都滿流屍水並發生惡臭
: 在此案例中法官判決書提到~
: 所謂凶宅的認定非自然死亡事件 當不在重"死亡原因之限定"
: 而應重於於"死亡事件是否足以衝擊影響住戶心理或房屋交易之價值"
: 所以以原原po這個案例~
: 是不是凶宅還很很難認定 但光房仲有告知之義務卻無告知
: 我就非常建議原原po應該去告仲介公司 且勝算極大
: 警方那邊都會有紀錄在 只要告上法院 要提什麼資料都很快速
: 甚至有案例去國家圖書館找到舊報紙 找好幾年前的都算
: 以法院普遍的立場都是你有告知 買方還買那就是買方的事
: 那如果是你沒隱瞞沒告知 那絕對是你仲介的責任!
: "不動產經紀業管理條例"的規定對房仲來說就是比較嚴格的
: 另外法律的條文已經明確指出 對消費者糾紛要以有利消費者的角度解讀
: 所以建議有看到這篇的房仲 不要理你公司前輩再說屁話~
: 我看過太多老油條的房仲一點專業都沒有~
: 整間公司的人全部都沒有經紀人牌 牆面上那張都是租來的
: 1.有重大意外身故
: 2.有死狀恐怖令人畏懼
: 3.媒體曾經報導之死亡事件(即便非產權持有期間)
: 這些建議房仲一定要老實告知
: 不然幾乎法院案例都會傾向判房仲有罪 誰叫你沒有善盡告知義務
: 等到敗訴了~ 你覺得你麼公司的老油條會幫你出錢嗎?
: 甚至公司裁罰的部分說要你房仲吃下去~
: (這換你跟公司打官司 但這部分換你的贏面大 會有利雇員解讀)