※ 引述《nju400 (黏人精)》之銘言：
: 上禮拜終於看到一間我們覺得不錯的房子,一開始有私下問房仲,屋主的底價大約落在哪?
: 如果跟我們預期差太多,就想說就不要浪費彼此時間,無奈房仲怎樣都不肯說
反過來想就知道了
換做是你是屋主 你希望房仲把你的底價到處隨便說嗎@@?
實價登錄是你最好的依靠
其他都是浮雲~
: 之後看房的一個禮拜,房仲天天打來請我們下斡旋,意思說不要管屋主底價,有出有機會,我
: 們就下了屋主開價的85折
: 當天下斡旋後,房仲隨即說,那下午方便出來跟屋主見面嗎?
: 這是我們第一次下斡旋,所以不是很了解仲介的心態,當下只覺得跟屋主對談,這不是超尷
: 尬的嗎?
: 我們只好約了晚上六點,與屋主見面
: 一直到此,我們認為屋主既然都願意出來談,應該是差不多到達可以簽約階段了
時代在變了
在板上po好多次了
『見面談不等於成交』
『見面談不等於成交』
『見面談不等於成交』
以前房地產交易熱絡 確實沒比較有可能的價格 房仲也懶的約雙方出來
可是近一年左右
交易量的下滑和買賣認知過大
若真的想努力成交的房仲 應該會想任何辦法都試試看 也包括試著去見面談
但相反來說
可能前幾年的現象 大家已經都覺得 "出來就成了啦"
反而搞的局很僵 @@
所以若沒有打算加價
真的不用見面談 你就斡旋讓仲介去跑就好了
見面談是縮短有結論的時間 & 感覺創造
看能不能幫你用最小籌碼換到最大空間
但基本上若完全不加價 "感覺"那塊其實就GG了
(就像您現在對屋主的印象一樣)
這時用見面談反而沒意義 就斡旋要約就好了
: 哪知事情果真不是我這憨人想的那樣
: 六點我們準時到達,屋主還沒到
: 房仲就說等等我們會跟屋主說,小家庭剛起步啊,沒家人幫忙,你們真的超喜歡,這樣比較能
: 讓屋主心軟割愛
: 大約6:15屋主出現了
: 房仲就先起個頭,之後請我們跟屋主講我們為何想買這間,我們跟屋主說完後
: 只見屋主拿出計算機一直按,說著有很多人喜歡這間,之前有人比你們開比你們高,我都不
: 賣,bla bla...
以房仲立場說....
這屋主真的超靠杯的= =
打計算機到底是想怎樣
難道會有人被打計算機 然後就說 "哇 我出的真的好低 趕快加價"
不知道是房仲沒好好創造出一個好的印象
還是屋主天生就是GY人
只能安慰你放寬心了 這世界什麼人都有
: 原本我是打死不加了,但我太太說他快餓昏了,我們就意思意思加個10萬,反正他也不會賣
: 之後店長又進去跟屋主談,我們又繼續等,最後到了晚上9點
見面談確實很多店頭都會搞超久
避免方式:
1.不要見面談
2.帶飯去吃....
: 況且我們覺得我們下的斡旋是屋主開價的85折,在實登中也在行情內,並沒過份
: 其實我們也不是說非那間不買,只是考量到地點與能力所及,才想說去談看看,若沒辦法也
: 不強求
: 但經過昨晚,讓我太太非常的無奈與失望
: 也覺得買房真的好辛苦
辛苦你了Q_Q
希望不會因為一個討厭的屋主就讓您喪失動力了
若出價合理
就斡旋房仲多走幾趟吧~
總會有要賣的屋主的~~