房市1月急凍重感冒　六都移轉棟數只剩3成
房地合一制上路，首月大吹「霸王級寒流」，交易量驚爆「超低溫」。六都市府地政局今
(1)日公布105年1月建物買賣移轉棟數，年減39.9%，打臉去(104)年12月搶輕稅期的大量
，全台「急凍」重感冒，其中台北、桃園、台中市量縮均超過40%。房仲業者預估，上半
年交易量依舊低檔徘徊，市場主旋律大奏「以價換量」。
　　六大都會區歷經去年12月搶搭舊制輕稅的交屋潮，到了今年1月開市，移轉棟數就「
結冰」。六都移轉總量僅11,565戶，月減68.3%「腰斬再腰斬」到僅剩3成，與去年同期相
比，也大幅滑落39.9%。台北市、桃園市、台中市等三都的年增率都超過負40%，即使是市
況穩定的台南市，交易量也年縮減39.1%，創下民國90年以來的新低紀錄。
　　永慶房產業管部協理鍾穎麟表示，全球景氣不見起色，中國經濟成長走緩，國內出口
又受到紅色供應鏈影響出現危機，以致於今年GDP面臨「保二」挑戰，加上總統大選衝擊
，房市呈現「冷颼颼」的氛圍。預估上半年交易量依然低檔徘徊，若經濟還是欲振乏力，
房價下跌的壓力會更大。
　　鍾穎麟進一步指出，去年房市已經呈現「量縮價修」的態勢，如果全球經濟不斷下修
，造成金融市場動盪的連鎖效應，恐怕將促使高資產族群加速「賣屋換現」，引發降價出
售的風潮，屆時房價修正力道還會再加深，賣方應該多參考實價行情，適時調價出售，以
免「坐困套房」。
　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也提到，現行市場買氣持續萎靡，加上降價無感，
對購屋人來說，不如「年後再說」，才讓移轉棟數「提不起頭」。展望本季，2月工作天
數少，難有可觀之處，整體交易量要回神，須等到3月之後才會有眉目，在降價已成定局
的情況下，「以價換量」是屋主們抵擋不了的趨勢。
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