雙北房貸利率 跌破2字頭
中央銀行兩度降息之後，隨日本央行啟動負利率，台灣金融市場利率再度出現明顯下滑趨
勢，受此影響，北部房市「2」字頭房貸利率門檻鬆動，包括新北市三重、淡水、台北市
中山、北投、內湖三區，房貸利率陸續跌破2字頭，重返前年水準。
換句話說，農曆年關前的房貸市場，雙北市部分區域陸續出現利率跌破2的現象，蛋白蛋
黃區的房貸利率，都有機會談到「1」字頭的水位。
國銀房貸部門主管指出，要拿到「1」字頭房貸利率，還是有訣竅，主要條件包括優質不
動產坐落位置、貸款戶的信用水準等，若坐落在捷運站為主的精華區地點，加上貸款戶信
用評分佳，擁有穩定薪資收入來源，「目前利率都好談」。
中央銀行公布五大銀行去年12月新承作房貸利率，已經降至1.895%，為近三年半新低。但
這主要是青年安心成家貸款等優惠貸款，一般的房貸，去年上半年平均房屋貸款利率多都
是2%起跳，部分地區房貸利率還到2.4%以上，但央行啟動降息後，台北市房屋貸款利率逐
步下滑，加上日本負利率引起的金融市場利率整體走跌效應，現在的房貸利率，有機會談
到2%以下。
公股行庫主管還說，今年以來，普遍房貸利率與成數都相對好談，利率之外，成數有機會
貸到八成，若有保險需求，還可以從房貸中抽出一成申辦房貸壽險。
房產業者觀察，今年1月六都買賣移轉件數大幅衰退，其中以台北市減幅最多，其中台北
市有一半行政區交易量低迷、不到100件。房市依舊處於黑暗期，加上寒流來襲以及農曆
春節將近，近期交易量也跟著急凍。但受到房市降價已經成為定局，有脫手壓力的屋主很
難繼續堅持，估計今年房地產主軸仍是「以價換量」，貸款利率銀行也願意配合。
【記者楊筱筠／台北報導】過去貸款利率很硬的小套房房貸，隨著此波利率走跌，談判空
間大增。民營銀行業者透露，小套房房屋貸款利率已降到3%以下，如坐落位置優異的優質
客戶，小套房利率更有機會談到2%的利率水位。
所謂的位置優異，指的是位於精華區或是捷運站附近，例如台北101大樓附近的小套房等
。因為較容易轉手、地點熱門，搭配年收入逾150萬以上的信用品質佳承貸客戶，兩條件
相加，銀行業者願意與購買這類小套房的屋主談利率。
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