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《傳產》去年全台贈與繼承占總移轉24.04％
2016年02月03日 16:06 【時報記者郭鴻慧台北報導】
台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數大幅走升，加上今年房地
合一實價課稅實施，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台2008年至2015年占總移轉登
記比例由13.63%增至24.04%，提升10個百分點。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國
內房市自2011年奢侈稅以降，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅
、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承之節稅功能，然而2016年房地合一
實價課稅所主張的居住正義，同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與腳步，
特別是房價高的區域，節稅效益更佳，遂使其量能攀升。
以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北及新北市，量能各
占全台贈與繼承總量約兩成左右。陳炳辰分析，主要原因為雙北市高房價，且薪資未能跟
上房價上漲水平，因此年輕人想買房，購屋第一桶金通常需要父母金援，然而越往南走，
贈與繼承占比相對式微，其中台南歷年贈與繼承占比未達7%。
進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，以台北市為例，2008年占比
為14.44%，2015年占比為31.79%，提升17個百分點，增幅乃六都之冠！至於新北市，則是
從11.08%增至24.92%，亦走升14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占
總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰
指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額的減免，對
於房產移轉負擔可說輕鬆不少。
整體房市弱化，但2015年贈與繼承數量依舊走升，避稅動作不言可喻，若在2015年以房屋
評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3,000萬元的房產，兩年後同樣以3,000萬出
售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26萬～230萬(
個人所得稅率5%~45%)；但若到了2016年才做贈與，兩年後想賣房，繳交的房地合一實價
課稅可能高達400萬，最高15倍的稅差，自然令去年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異
軍突起。
(時報資訊)
連結：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160203004171-260410
其他：
預期贈與稅率將回調
當初因大降遺贈稅助漲房價的利基要沒了
之後再贈與者務須注意稅款上的變化