: → acesslai: 目前仍是維持緩緩下跌 不會造成大混亂 你要"救房"??? 02/10 17:55
1.目前絕對是急跌 不是緩緩下跌~~
還搞不清楚狀況的 難怪會死很慘 怪誰阿
我認為不管多軍還是空軍 搞不清楚市況都是很好笑的
明明現在在急跌
你去看屋出個芭樂價都很有機會成交 被你撿到
阿結果現在房子便宜你不去撿
整天上來虛文酸我 何苦呢 酸在多你還是沒有房子阿 你還是繼續租阿
是不會把時間拿去外面看房出芭樂價喔XD
很多人在說甚麼U型復甦
我認為時代早就不一樣了 美國次級房貸風暴後
當時大家認為美國起碼要十年才復甦 結果不用三年就復甦了
民進黨八年前選多慘 總統輸 立委更輸
國民黨還笑說給你立委一票算兩票 你們還是輸阿XD
當時大家也評估民進黨至少二十年才能站起來 結果八年後就大勝了=.=
(不知道是一邊太強還是另一邊太爛 等你們推文繼續吵吧~)
以現在房市急跌的程度來看
根本就是V型復甦了 不過前提是有機會復甦的地方
中南部從以前到現在就是L型復甦 房市一灘死水慣了XD
沒復甦有沒復甦的好處 基本上就是置產族的天下 我就收集店面收租就好了
你都不要給我復甦沒關係~~
2.幾乎大家都知道央行在來第一季還會在降利率
不過每次都只降半碼 利多有限
更賊的是銀行貸款還給你降不足半碼
我前一陣子算一算 央行明明已經降一碼了
但銀行大概只給我降0.6-0.7碼而已
非常的賊~~
重點還是限貸 不過以目前的跌勢 我看解除限貸也於事無補..
3.台北房市一直都該跟台北以外的房市分開來看
但現在跌勢的情況更是如此
這次要復甦 台北可能比以往更加困難
主要是新房屋持有成本大增!
ceca很久以前就寫過了 持有成本不用多高 只要實價的1%就好
就足以讓房市崩盤一振不起 像板上愛講的日本東京那樣
很多人沒發現台北目前新房子的持有成本已經符合這個條件了~~
持有成本非常高 多虧了臨去秋波的前副市長XD
(調高地段率+建築成本等等 總之房屋稅大增 在加上地價稅又大增 so....)
之前已經很多記者試算過了
不少豪宅建案 一年持有成本甚至達到實價的2-3%
所以他就算腰斬價賣 持有成本還是會在1-1.5%
所以台北市在來新建案會非常難賣 因為持有成本太高了
跟台灣其它縣市不能比
新建案是領頭羊 新建案都難復甦了
其他二十年大樓 四十年公寓 會更困難
以目前的跌勢來看 台北應該要很快就復甦才對
但我認為就是新房子的持有成本太高 造成這次復甦困難..
4.其實我很好奇現在台北新建案 實際持有成本大約多少了
我知道板上很多人都有相關群組跟消息
其實應該跟大家分享一下
基本上持有成本只要大於1% 必跌無疑 除非條件很特殊