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作者: BorrasH (生物資訊) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 多角化經營 「林口王」亞昕衝營收
時間: Wed Feb 10 21:34:07 2016
蘋果日報
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在業界素有「林口王」稱號的亞昕國際開發(股票代號5213)，面對2016年新局，除了持續
布局林口，項目涵蓋住宅、飯店及商場百貨，更將集團版圖擴及海外市場，展現多角化經
營決心。在全台房市一片不景氣之際，林口擁有機場捷運線、三井Outlet等數項重大利多
於後支撐，使得剛性自住市場表現甚佳，且不慍不火的市況讓建商推案動作未見停歇，而
向來以此為重心的亞昕國際開發(下稱亞昕)，不僅住宅本業多有斬獲，昕境廣場業務也步
上軌道，同時飯店事業計劃於2017年底投入營運。
林口是新北市的天母
亞昕國際開發董事長姚連地表示，亞昕很早就看好林口發展潛力，進場布局時間長達10餘
年，由單純的住宅銷售到跨足商場及飯店業，這絕非老王賣瓜，可以看到全台數一數二頂
尖的康橋雙語小學、AIT(美國在台協會)核准成立的新北市美國學校及伯大尼外僑學校先
後進駐，都足以證明林口確實有其優勢條件，「林口即將超越天母，這是我的結論。」
然而，林口的「三井OUTLET PARK林口」於元月27日投入營運，吸引大批消費人潮，頗有
與「華泰名品城Gloria Outlets」互別苗頭之意，面對來勢洶洶的大型Outlet挑戰，特別
是緊鄰的三井Outlet，亞昕旗下的「昕境廣場」該如何因應？
「我們的商場定位很清楚，鎖定目的型消費族群。」姚連地強調，昕境廣場規劃消費型態
偏重吃喝玩樂，擁有多家的主題餐廳與全台設備最佳的國賓影城，有利區域發展，並不擔
心會對後續營運造成衝擊。
位在機場捷運A9站旁的亞昕國際飯店，日前已和喜來登飯店集團簽訂合作意向書，未來將
主導飯店營業管理，初步2017年底投入營運；此外，飯店業布局近年更積極進軍馬來西亞
，可望與喜來登飯店再次合作，計劃今年於麻六甲地區打造五星級飯店，飯店旁則推出對
應住宅產品，型態就如同林口亞昕國際飯店旁為「晴空樹」個案；這間位於麻六甲的飯店
，預計規劃250間客房，住宅個案約有5成戶數將回台銷售，主攻海外置產客群。
昕動台北計畫
「以建築為本並朝多角化經營是未來亞昕的核心策略，而林口在推案比重上仍扮演要角。
」2016年，亞昕將推出「昕動台北計畫」，此一為期3~4年的大型推案計畫，預計先後推
出6~7個住宅案，1月底第一期的2個預售案率先登場，位於頭湖國小、美國學校旁的「昕
世代」，住宅共計162戶，產品規劃15~30坪，總銷金額約有12億元。
另一個「昕賞」則規劃住宅218戶，個案地點緊鄰扶輪公園及昕境廣場，推出30~60坪的剛
性需求產品，總銷金額約有50億元，開價方面兩案皆在每坪50萬元左右。
姚連地分析，這兩年林口房市主要以剛性自住市場為大宗，少了投資客的身影，成屋去化
速度雖不如此往，但成交價格卻穩定許多，還有一個值得注意的，就是北市、新北市來客
比例一直穩定成長，畢竟現階段林口區域行情，與北市及新北市一線區域相比，仍然具有
一定的競爭力；再者，機場捷運線通車後，習慣捷運機能的雙北民眾，自然是不會忽略這
項置產利多。
他進一步說明，「昕動台北計畫」的發想是放眼於林口優異的居住環境、公共建設及未來
機能，兩者是相輔相成的，因此計畫的另一項工程，就是串連亞昕建築群來進行街道造景
，購入國內外藝術家作品，以露天藝術館的形式佈設人行步道，透過點、線、面的方式融
合為有系統的美麗建築群。
2016年，政治邁入新局、新制度上路都牽動著後續房市走向，對此，姚連地以平常心看待
，他認為，景氣起伏本就是常態，如何修正策略去順應趨勢是經營者的嚴肅課題，接下來
亞昕會維持固定的推案節奏，搭配海外布局來對股東負責，有信心在疲軟市況中創造出亮
眼營收。