開春第一件事 趕快賣房子！
台灣的房價至今很少把老舊劣化算進去，但現在不一樣了。
囤房的人也別期待政府拿稅金來補貼了，還是趕快賣了吧！
要開春了，開春第一件事就是趕快賣房子，不能再惜售了，更別囤房了，因為房價崩盤不
可免，而且中古房子越來越不值錢，越囤越掉價，加上未來的時代也別指望政府老用稅金
來拯救房市了，不賣就來不及了。
台灣1月房市冷颼颼，六都建物買賣移轉棟數大減5－7成，尤以北市月減74%最多， 2月適
逢春節，買氣將再下滑2 成，各界終於不得不面對房產破沫崩潰的事實，但這還只是開頭
而已。
年底接近年夜時，台灣有某收視率頗高的政論節目討論房地產，找了某大房地產的董事長
來參與討論，每句發言都老實地讓我心驚膽跳，覺得台灣長年以來實在把這些房產業者寵
壞了，讓他們把台灣的房地泡沫炒成世界最大，尤其還是日本1990年代初期崩盤前的大泡
沫的2、3倍。
這位房產董事長承認現在房市很冷，但是他卻說：「再忍一下，忍個３年後就好了！」大
家不解，問他為什麼是3年，我還以為這3年有什麼人口大增的對策，房產需要會增加，沒
想到他居然說：「再3年嘛！看民進黨還要不要選舉！要選舉就得想辦法！」
這種流氓態度，實在令人難以相信，大言不慚地用選舉來挾持政府補貼，雖然過去多年來
，政府都這樣做，造成台灣居住與所得的不正義，才會想換民進黨來做做看，沒想到房產
業者覺得自己搞的泡沫是大到政府應該用稅金來幫他們擦屁股，這也是世界僅見的！用房
產泡沫來掏空台灣，讓台灣連電子業等都去炒房，卻沒有任何反省，造成年輕人連房子都
租不起，買不起一磚一瓦，卻還沒有任何反省！
囤房的人應該認識到現在不趕快脫手，台灣房子就算跌到3分之1、4分之1也不足為奇的。
我雖然常舉日本房產泡沫即將崩盤，但日本或韓國的泡沫在90年代後已經崩了2次以上的
，像日本90年代初期大崩過1次，2006、7年的迷你泡沫又在2008年再度崩一次，但台灣都
還沒真正大崩過，這次的崩盤會很慘的，很徹底的，而且也會受中國房產大崩盤的連帶影
響。
另一個台灣房產必須注意的是至今房產都只看地點、坪數等，根本不大在乎建築年數，經
過這次台南地震，台灣人至少對房產會開始萌生折舊概念；日本因為是地震國度，因此房
產的折舊觀念很強，平房或木造洋房幾乎是20年以上房價就歸零，只剩地價，公寓大廈則
是35年就房價歸零，只剩持分面積的地價。
實際買賣時，折舊更高，加上手續費等非常高，在日本買房本身，即使沒去住，就要先賠
1成以上。
老公寓大廈問題更嚴重，因管理會愈來愈荒廢、失控，居民老化或貧困化，繳不起管理費
及修繕費，或許多居民年老失智，堅持自己已繳費，有理說不清，大廈年久失修而出現龜
裂等，其實早就貧民窟化；東京郊區就有這類問題大廈，甚至每戶只賣一兩百萬日圓，也
脫手不了。
東京也有些高級大廈因為業者大量賣給中國人等，屋主半數以上都是外國人，也都不好好
依法組成管理委員會等，或管理委員會無法順利開會及收到管理費、修繕基金，房產本身
也會大掉價。
但台灣房產交易至今不看年份，也不看管理及修繕狀態，而且許多大廈或住宅低層住戶因
為求寬闊或商用便利，隨便就拆掉好幾片牆，非常恐怖；我去過一位名人朋友家，他住在
台北市區鬧區的老大廈，已經四十幾年的老房子，他卻把牆都拆了，還很得意地說：「我
用這片書架當牆用！」書架也很薄弱，看了為他以及他樓上的住戶捏把冷汗。
台灣的老朽大廈問題更是嚴重，許多人都覺得鋼筋水泥是永遠不會壞的，而且也都忘記台
灣是在地震頻仍地帶，跟日本一樣，是在全球地震最集中的地方。
像前內政部長李鴻源在2015年7月時就指出，台北市、新北市以及台南市是土壤液化最嚴
重的地區，許多建築物是經不起6級以上的地震的。(見下圖。翻攝自電視畫面)
我每次返台都住娘家或附近商務飯店，十幾年前，房價還不那麼高時，有位名主持人朋友
建議我去買他樓上的房子，這樣可以當鄰居，也有自己固定住處；那是面仁愛路大街道的
老大廈，建坪有5、60坪，房主要價3千萬元；我一方面因為沒那麼多錢，要買房，得要把
所有儲蓄等都整理一番，最主要原因是內心覺得這樣大廈，即使卅年前蓋的再好，水泥鋼
筋也會劣化，在日本房價本身等於零，3千萬實在太貴了；但不多久再返台，朋友跟我說
：「上次叫妳買，妳不買，現在房主已經要價6千萬了！」這已經是多年前的事，那個地
段，現在大概是每坪250萬元以上，當然大廈本身更為老舊了。
但是即使現在，我也覺得3千萬太貴，因為房產，尤其大廈是有折舊問題的；台灣人至今
很稀薄的折舊觀念，今後會越來越強，房子多放一年，價值就少了好幾％，而且還有脫手
不了、變成負的財產的風險，一開春，就趕快賣房子吧！認賠也要脫手，早賣的人才能減
少損失，今年起房子脫手的人都要對他說聲恭喜的！
http://goo.gl/qByJmS

廢物房仲表示遺憾

只會價更高

就是因為要選舉才要顧居住正義阿，三年後房價會比現在合理很多，越來越合理

看到那位老董的談話 就知道蔡英文必連任：因為若想再選舉 買不起房的 還是選民中的多數呀而三年內 台灣仍不會出現比英派 更不那麼右傾 的第三勢力要注意的是 所謂第三勢力 不是黃國昌等那種 左右不了表決的台灣真正出現第三勢力的時候 只有親民黨首次參選那回 可惜第三勢力竟然是跟第一勢力站在一起去了 其結果等於不存在

這不是政治板...

按台灣的政治發展 若照那位老董的希望 我看他想得逞要20年我知道不談政治...我是解析該老董對房產預期的荒謬言論要言之 就房市受選情論 民心望跌 絕對比民心望漲 要多得多

嗯嗯...總之~~我們要居住正義阿!!!

這在房價所得比 能達到攔腰斬之前 都是不會變的所以我不知道那個老董是在講啥毀...根本反智...若要再選舉的政黨 是會想辦法讓房價持續緩跌 而非如他所願他大概到現在都還不知道當今執政者怎麼失去民心的......

他就跟sway是唱反調的阿，一個買方，一個賣方

其實sway大也有點過激了 結構上我認同他 但時程沒他說得快

我覺得他是故意說的這麼快，因為他知道不會這麼快.所以..

...，尤其還是日本1990年代初期崩盤前的大泡沫的2、3倍。期待原文作者解說一下日本的泡沫經濟 "2、3倍"真嚇人 ^^

放心，台灣永遠都跟別人不一樣，會更慘，讓我們看下去

planta 大大快出來嘴啊

拿選舉威脅?政府刻意救房市,票只會更少吧!

台灣不一樣 加價賣！

你這篇講出了很多人的心聲，大推。但你其中關於房屋折舊的論點有很大的錯誤，必須導正。房屋折舊的計算方式，首先要看建材，是鋼筋混凝土造還是木造，這兩種建材的耐用年限是不一樣的，而折舊速度也是不一樣的。像是日本的建材多採取木造，當然耐用年限短折舊高，屋齡20-30年以上，房屋所剩的產值也就趨近於零。所以銀行機構在針對此高屋齡的房子放款時，會趨於保守，的確會像你說的價值減少。只是很奇怪的是，一般人買房子都沒有想到這一點，舊房子越買越貴，價錢反而比新房子還貴，真是算是世界奇觀。

要賣給誰 沒人誠接啊 賣給鬼啊

對呀，目前沒人敢買吧？

轉貼文章都不用說明的？最後面貼上網址就了事？

加價賣，台灣不一樣。

台南市的中古大樓賣的比新的貴因為老房子有感情阿 所以比較貴

只有台北買不起房的是多數，但是多數都有房子奇怪這件事情有這麼難懂嘛

論述及方向很正確，可惜的是台灣銀行是幫兇，先看看周遭朋友的貸款金額吧，有沒有超過房屋評定現值？答案很明顯，信用好或是工作條件佳者就是可貸購入價八成左右。這十一年來多少位置產者背著高額貸款？？若現在銀行即日起照政府評定現值核貸，可能嗎？故上述的文章很認同，台灣現實面卻如同大學論文呀…

這3年內買房的真慘，買在最高點

看這種文愈來愈多了

這些老屁賺無良財的人，與剩蚊一樣，還不知道為何被唾棄的原因

留到3年後選舉時搬出來看。