連2年政府打房 每年打掉近1兆
內政部昨天公布去年最後一波實價登錄，累計去年全年全台不動產市場交易量為2.92兆元
，年減約24%。政府打房二年多來，等於連續二年每年萎縮近1兆元的房產交易規模，業者
認為，恐對經濟成長產生衝擊。
淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房地產影響產業還包括砂石、水泥、建材、裝修等高達
100多種相關產業，以去年GDP約16.7兆元來看，連續二年全台的房市以近兆元的規模萎縮
，影響經濟甚鉅，如果無法活絡市場，可能由經濟問題，轉變成社會問題。
以實價登錄統計，去年包括土地及建物交易規模約2.92兆元，即使加計部分因登錄查核較
嚴的案件延後揭露，全年房產交易規模至多約3兆元左右，與2013年約4.9兆元、2014年約
3.9兆元相較，高房價與金融限縮、重稅政策，讓房產市易規模大幅衰退。
其中，六都中以台中年減34%萎縮最為明顯，桃園、新北也有近三成的萎縮，全台僅有金
門與屏東還能維持正成長。與2013年相較，新北、桃園、台中這三個都會區房產交易規模
幾近腰斬，堪稱打房受創最重的都會區。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年底不少交易因應房地合一上路的提前移轉，造
成12月大爆量，實際上交易金額應該低於2.9兆元，政府積極出手調節房市看到明顯效果
，即使交易量能夠回穩，也是「旺市不旺價」。
值得注意的是，去年全台土地市場交易僅約8700億元，年減達三成，顯見建商對房市領先
指標的土地市場，更保守看待。
台灣房屋副總裁周鶴鳴表示，去年尚有因房地合一造成12月單月有4萬戶交易挹注，今年
房市交易規模仍難大幅地好轉，房市的問題根源仍在於經濟景氣不振，難以提升民間投資
及消費意願，所幸去年美國開始升息、今年初房地合一稅與總統大選等不確定因素均已排
除，包括如首購、換屋型態的自住市場，與自用型態的工業廠房，仍是今年撐盤主力。
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