建商苦 延後開工以拖待變
據內政部統計顯示，去年全台住宅開工戶數約8.4萬戶，較前年減少約二成。
房地產業者指出，房市景氣不佳，預售市場萎縮，愈來愈多建商延後開工，以拖待變。
住宅新屋開工的數量，反映建商興建房屋的實際行動，住宅建案能否按照銷售計畫準時開
工，更能凸顯建商對市場的判斷。
國外判斷經濟情勢時，常將「新屋開工」視為重要的領先指標，一般來說，新屋開工年增
率的上升或下降，往往預先反映經濟景氣榮枯的變化。
以近年住宅開工數量觀察，2009年金融海嘯約4.7萬戶，之後景氣熱絡逐年提高，2014年
達10.5萬戶為近年高點，去年則大幅衰退，其中又以新北市及桃園市減少幅度最大，分別
為43%與44%，這二大都會開工數量共減少了約二萬戶，是全台住宅開工萎縮最明顯的區域
。
以過去住建照核發高峰期2013年13.3萬戶、去年為10.7萬戶來看，不僅建照和開工數量同
步萎縮，也顯示建商申請建照後，開工明顯往後遞延，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛
表示，開工數量大減顯示預售市場銷售不佳，建商遞延推案，或申請變更設計、全案尋找
接手買家盤掉，以拖待變。
建商指出，建商取得建照後半年內需申報開工，可以申請展延三個月，換言之，取得建照
九個月內必需申報開工；而法定工期之後可申請二次各半年的展延，即法定工期後一年內
必需取得使用執照完工。
建商表示，房市預售市場萎縮、銷售率不佳，不少建商只要還沒開賣，都會申請變更設計
，一來將原本規畫大變小，以更符合市場需求，二來多爭取幾個月的時間，等待時機回暖
，財力較雄厚的多傾向在成屋後再展開銷售。
不少建商都是申報開工後圍起圍籬、並未真正動工，即使動工，也會放慢興建速度，以延
後完工後面臨房屋稅等庫存持有成本的壓力。
此外，金融管制不僅對建商土建融估價及放款、轉貸嚴格，也有一些中小型銀行為風險控
管，在土融條件以但書綁預售銷售率，未達一定成數就會抽銀根，使財務高槓桿操作、預
售銷售率不佳的小型建商，面臨極大資金壓力。
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