春燕未飛來 北台房市冷
房仲最新統計顯示，房地合一雖上路，總統大選雖結束，北台房市買氣仍沒回來，成交天
數還在拉長，議價空間也持續放大。
房產業者認為即將來到329檔期是觀察重點，在建商代銷砸錢強銷下，如果預售屋買氣能
回流，整體市場信心可望止跌回穩，但如果銷售表現仍不佳，房市恐繼續向下沉淪。
北市近一年房價
平均跌幅達一成
財政部去年初推出房地合一實價課稅後，房市買氣一路下滑，不只交易量頻創歷史新低，
房價也明顯鬆動，其中又以北市房價下跌最明顯，實價資料顯示，北市房價過去一年平均
跌幅已達一成。
業者多認為 今年1月1日房地合一稅正式上路後，觀望氣氛會降低，買氣應可回穩；1月16
日總統大選結束，不確定因素排除，房市更可望利空出盡，迎來春燕。
大選結束沒好轉
北台灣三都更慘
但根據住商不動產統計各地成交物件待售天數，情況並無好轉，北台灣三都甚至更差。
和去年相比，台北市、新北市以及桃園市今年一月以來的待售成交天數都拉長，新北市委
售物件去年平均待售時間54天，今年拉長至66天，增加12天，等於每位新北屋主今年賣房
要多兩周才能把房子賣掉。
桃園房子去年已不好賣，去年平均待售天數達72天，今年更差，增加約10天到82天，幾乎
要三個月才能賣掉；北市方面，雖然屋主多已讓步下修房價，今年待售天數仍延長一周至
74天。
桃園以南較好，台中、台南待售天數稍有減少，不過高雄仍增加7天到87天，待售天數在
六都之中最長。
預測房價會修正
成交天數再拉長
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一、總統大選兩大房市不安因素排除，買氣仍
無起色，主要是買方現在普遍認為房價會持續修正，在明天買更便宜心理下，多數人都寧
可等待，成交天數因此愈拉愈長。
屋主讓價空間增
六都議價率拉高
徐佳馨表示，從議價空間來看，屋主現在也都有相當「覺悟」，和去年相比，今年一月以
來六都議價率全都拉高，其中以新北市上升6.8個百分點最多，新北市目前議價空間達
26.4%，也是六都最高。
北市房價雖下修，但今年以來議價率持續上升至22.4%，較去年增加5個百分點；其他都會
區議價率也有2至4個百分點增加，議價率在16%至25%之間。
徐佳馨表示，屋主讓價空間擴大，除了大環境氣氛不好外，買方斡旋金愈下愈低也是主因
。她表示，過去房仲接到買方斡旋金，今天出價800萬元，隔幾天可能變850萬元，但現在
卻是今天出800萬，明天可能只剩750，買方出價愈來愈低，看在屋主眼裡，即使不缺錢，
也多會增加降價空間。
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