※ 引述《unclec40 (張叔)》之銘言：
: 最近看到一個還不錯的物件，沒有意外的話會下斡旋
: 屋主開價39，然而查實價在附近的物件約31（104年成交的紀錄）
: 請教了兩位在買房上都蠻有經驗的包租公，給我的建議卻是南轅北轍
: 包租公A：
: 我會從26或28開始出價
: 至於斡旋部分，我通常只付10萬，
: 但是，如果勢在必得，且要殺一個好價錢，100萬才能讓對方丟盔棄甲
: 包租公B：
: 出價出得太低，通常買方也不會想跟你談，除非他急著要賣
: 如果真的很喜歡這棟房子，我會建議要出的比實價高一點
: 請教大家，誰說的比較有道理呢？
儘管實價登陸已經讓市場透明化許多，
但是當自己買房時候仍然很難出價，如
果直接找銀行員來現場看，(畢竟行員要
評估貸款已經相當老練跟專業).看銀行願
意貸款金額在加頭期款，這樣議價會不
會比較有效率(反正銀行也只願意給這麼
多貸款，你不賣我也沒辦法...) 有版友這
樣做過嗎?或是這放方法的可行性是?

你想想如果你被用同種方式對待 你會答應嗎?

原po說得沒有錯啊，大部份銀行都估不到屋主要賣的價格，買方那還有錢買房子?光自備款就都不夠了。

現在早就估不到貸款金額了 ,屋主不賣那麼低 誰有辦法

樓上可以在說明開示一下嗎?xd 不是很懂你意思...

那直接買通銀行員請他估半價 這樣就ok了