Re: [請益] 該如何出價比較好?

作者: icurious (衝)   2016-02-21 23:59:01
※ 引述《unclec40 (張叔)》之銘言:
: 最近看到一個還不錯的物件,沒有意外的話會下斡旋
: 屋主開價39,然而查實價在附近的物件約31(104年成交的紀錄)
: 請教了兩位在買房上都蠻有經驗的包租公,給我的建議卻是南轅北轍
: 包租公A:
: 我會從26或28開始出價
: 至於斡旋部分,我通常只付10萬,
: 但是,如果勢在必得,且要殺一個好價錢,100萬才能讓對方丟盔棄甲
: 包租公B:
: 出價出得太低,通常買方也不會想跟你談,除非他急著要賣
: 如果真的很喜歡這棟房子,我會建議要出的比實價高一點
: 請教大家,誰說的比較有道理呢?
儘管實價登陸已經讓市場透明化許多,
但是當自己買房時候仍然很難出價,如
果直接找銀行員來現場看,(畢竟行員要
評估貸款已經相當老練跟專業).看銀行願
意貸款金額在加頭期款,這樣議價會不
會比較有效率(反正銀行也只願意給這麼
多貸款,你不賣我也沒辦法...) 有版友這
樣做過嗎?或是這放方法的可行性是?
作者: kodjqoo (周遊列國)   2016-02-22 03:38:00
你想想如果你被用同種方式對待 你會答應嗎?
作者: whywhywei (QQ)   2016-02-22 06:45:00
原po說得沒有錯啊,大部份銀行都估不到屋主要賣的價格,買方那還有錢買房子?光自備款就都不夠了。
作者: vict1 (vic)   2016-02-22 09:56:00
現在早就估不到貸款金額了 ,屋主不賣那麼低 誰有辦法
作者: icurious (衝)   2016-02-22 11:09:00
樓上可以在說明開示一下嗎?xd 不是很懂你意思...
作者: fkman0831 (神秘人士)   2016-02-22 23:03:00
那直接買通銀行員請他估半價 這樣就ok了

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