防災意識 搶救房市買氣
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內文：
2016-02-27 14:11:19 聯合晚報 記者游智文／台北報導
台南震災後，傳出有些建案出現換屋看屋人潮，市場也出現「地震救
房市」的說法；對此，不少專業人士認為，下月土壤液化區公布後，
確有可能加速房價落底，促使交易量回升。
專家表示，投資人可多注意未來房價變化，如果房價加速下修，交易
量明顯回升，可能就是觸底訊號。
地震逼出換屋買氣
台南在小年夜發生強震，在救災低迷氛圍下，今年春節各地建案銷售
表現都不佳，不過，這一兩周情況似有轉變，不少建案傳出看屋人氣
升溫，代銷業認為是地震逼出換屋買氣，市場也出現「地震救房市」
說法。
天時地利不動產總經理張欣民表示，台南地震引發民眾對住家安全的
重視，除了關注老房子的安全性，如果房子位在官方公布的土壤液化
區，換屋意願也會提高。
他認為這對低迷的房市有提振作用，尢其是對現已奄奄一息的預售市
場，可望帶來一線生機，一些有抗震、制震或免震設計，或是口碑好
、有品牌的建案預料可受惠。
可望帶動都市更新
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛也認為，重大災情的地震發生，會
讓住在相對不安全住宅或地區的民眾，換屋念頭升高，並進而帶動一
波都市更新 ，對整體房市確有提振效益。
不過，他認為這種效應在大台北短期不太會出現，主要是目前房價仍
高，經濟景氣又不好，民眾想搬家，未必有辦法馬上就搬，看屋的人
也許會增多，實際出手購屋情況仍有待觀察。
土壤液化房價殺手
但如果房價出現明顯下修，則另當別論。住商不動產企研室主任徐佳
馨表示，經濟部宣布將在下月13日公布的各地土壤液化潛勢區，儘管
土壤液化問題可透過很多方式解決，但仍會讓買方產生不好印象，屋
主讓價意願也會因此提高，區域行情可能加速下修。
在目前房市由買方主導下，這種情況還可能產生連鎖比價效應，讓整
體房價下修速度加快，由於房市已累積不少剛性需求買氣，當房價下
降到自住客「滿意點」，交易量就可能快速回升。
大台北買氣相對回升
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前大台北買氣較過年前確有二到
三成的回升，但由於年前基期很低，許多建案一周來客僅十來組，甚
至個位數，增加一兩組，就等於增加一兩成。
他表示，如果經濟部下月公布的土壤液化潛勢區可詳細到街巷，甚至
用門牌可查，那麼不僅會讓成屋房價下跌，區內現有推案也會受影響
，業主為加快銷售，可能會進一步調降底價。
連結：http://house.udn.com/house/story/5888/1528448
其他：
在屋況檢查表還是屋主自己勾的情況下
我是不太相信有什麼差啦XD