我昨天剛剛買屋成交，報告一下心得。
因為換工作，我從去年十二月開始看屋，今年一月開始談，總共下了兩個物件斡旋。
第一個物件下實價登錄平均值（33.5坪/萬）。實價登錄是32-35。
聽仲介說屋主是投資客，但下斡旋之後，才知道屋主老公是也是仲介。這下大概心理有底
知道買不成了。物件本身條件很優又是頂樓新屋。位於重劃區。優點：離公司近。屋主要
賣比實價登錄貴，要38-39才成交，後來改口37。 我沒有繼續追價。
第二個物件是十年屋，就是成交的物件。離公司略遠。優點是生活機能強。物件本身條件
也很好。頂樓b1車位加上令人滿意的管委會。300公尺有兩個大公園，兩個公車站，黃昏
市場，小學，大賣場等等。去年實價35-37。由於同社區有物件出價35在賣，所以這次我
用35開始下。因為看屋有碰過屋主一次。知道屋主大概不欠錢。加上家人喜歡，所以預算
上限抓在37-38。後來36成交。
成交當天聽屋主說，本來計畫要37以上才賣，但是後來36願意成交。主要原因如下，除了
仲介的努力之外。屋主要求仲介帶看時，要跟他說。他想看買方。但是半年來，因為屋主
很忙，真正只有見到我們一組買方。然後對我們家有不錯的印象。所以就成交了。（孩子
，幹的好，那天表現的不錯）
所以要買便宜，跟板上的討論串呼應，只能多下斡旋多找機會。
至於遇到喜歡的，乖乖用實價登錄談談看。祝大家早日找到自己喜歡的家。
作者:
missher (泡咪)
2016-02-28 09:52:00怎麼會喜歡就輸呢，買在預算內跟市價內，真正碰到喜歡的物件其實不簡單，碰到又能雙方都爽快成交更是困難，恭喜原PO
作者:
reil (REIL)
2016-02-28 10:00:00原來還是賣方市場
還有新屋的買方想要平轉，另外仲介費外加100萬。我沒理他
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-02-28 10:45:00如果只是買好房 你這樣很好 如果是講議價 你很弱
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2016-02-28 11:57:00議價弱+1
作者:
planta (小盆栽)
2016-02-28 12:40:00恭喜!接下來就歡喜入厝了~
目前這個市場氛圍與向下趨勢下,買偏貴,議價不是漂亮買入價偏高, 議價力弱 +1自己住得開心滿意就好仲介的話有時聽聽就好 不用太當真
作者:
zszsdd (平民螞蟻)
2016-02-28 14:18:00之前看房，仲介介紹因為屋主要移民才賣的。看三間，不同業務同樣說法，那麼巧
作者:
ftrain 2016-02-28 15:36:00買貴了，真的好冤啊。我當初買房，對方開368，我300就入手了，稅還對方繳「你很急」跟「我不急」，差很多
我頗同意上一篇回文說的，很多賣方似乎沒有賣房的壓力現在對於買方來說，仍然是相對弱勢，只能用耐心去耗了之前我有點心急，是因為女朋友吵著要搬家（目前租屋，空間很小），經過這陣子和女友溝通後，她比較能體諒了
我同意價格一般，但是時間不在我這邊。所以喜歡有負擔得起就買了。還」
作者:
LsugerI (嗯哼)
2016-02-28 17:25:00現在還可以的物件只要價錢合理的還是消失的很快 量縮拿出來賣的好像也蠻少的…
作者:
pandp (pppp)
2016-02-28 19:14:00恭喜入手
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-02-28 21:33:00恭喜恭喜!
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-02-28 22:06:00恭喜入手 買到喜歡最重要
作者: toidkid (皮仔) 2016-02-29 19:05:00
恭喜，買到喜歡的又是預算內負擔得起的房子是開心的事。