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發表於 2016-02-26
貸款大當家喊卡 2016房市景氣「又跌又縮」
好房網News編輯中心／整理報導
馬上要進入房市第一個〝旺季〞！究竟329行情可能為何？看在國內房貸龍頭土銀的眼中
，一則喜一則優！國銀不動產龍頭土銀代理董事長吳當傑，在短短的3個月內說法明顯出
現轉折，憂的部份則是對於案量表現兩次說法都肯定出現量縮狀況，價格部分則是從去年
11月的「有漲有跌」變成下修幅度就可能高達一成，還把捷運宅認定範圍緊縮，唯一喜的
部份則是認為房地合一實價課稅新制正式上路，房市量縮將是短期現象。
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土地銀行代理董事長吳當傑對房市景氣的看法
當一切數據都顯示房市景氣偏弱之時，銀行方面的看法就顯得非常重要，因為多數的民眾
以及建商，都是要靠銀行的貸款，尤其是國銀不動產龍頭土銀的看法，觀察代理董事長吳
當傑短短3個月的說法就可以發現，國內房市「一則喜一則優」！像是在2015年11月土銀
員工健行活動，會後針對房市發表看法，在接受《聯合報》《中央社》的採訪中表示，台
灣房市交投清淡，至於房價則依各縣市地區的供需情況而「有漲有跌」，「但量縮是肯定
的」。
但是過完農曆年後吳當傑的說法明顯「轉折」，像是《中國時報》《自由時報》《聯合報
》的採訪中，都可發現董事長吳當傑與總經理高明賢出席土銀新春記者會上都認為，今年
房市「價跌量縮」，土銀也限縮房貸承作條件，像是為避免不動產授信風險擴大，土銀對
捷運宅認定範圍，已經從由過去距捷運1500公尺內，改為1000公尺以內才可認定為捷運宅
。
至於比較好的部份，則是兼財政部政務次長的吳當傑表示，推動房地合一稅制，穆迪信評
報告已肯定效果，因稅制造成量縮只是「短期現象」，隨著稅制明確，房市交易也將逐步
回歸市場機制，對於想要買房的人來說，可能又有更多的好房可以挑選。
連結：
http://news.housefun.com.tw/news/article/630595122106.html
其他：
市場機制就是
價格達到 買方有能力承接、銀行認可出貸
量才會回來
但在人口紅利逐年衰退下 財源預期將減少
基本稅漲上去就回不來了 也是要住意的點