作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-02-29 16:23:28最近新的商旅飯店一堆都是這樣
尤其是青年旅館
不只是建設公司在做
還有投資團隊跟一堆年輕人在搞
跟屋主談好房租，有的房租超級便宜
也有直接去跟老旅館租
然後買來改裝裝潢
開始營業.....
以青旅來說
身旁就有朋友在做
請照 跑照 裝潢改裝 裡面設備 週轉金
中型規模的
一間弄到好也不過1200~1800萬
200個床位 來說假日幾乎都是客滿
一個床位又都不便宜
平日也要800塊
假日兩倍
這樣想就好不分假日平日都算800
入住率通通算30%就好
200*30%*800=48000
30天就有將近150萬營收
房租 人事 水電 扣完還有剩一半
算他剩50萬好了
投資一間也不過3年就可以完全回本(包含利息)
他們在做都1年就回本
然後一次開個3~5家
順便掛這賣
反正有人不會跑這流程
一間賣個3~5千萬
獲利了結在搞一家
建商蓋的商旅跟旅館
其實內裝成本也很低
一間房間裡面的內裝也不過30~50萬
反正就廁所多花點錢
東西都是選視覺好看 材質隨便
那種摩鐵大王蓋那種應片透天的樓下停車上面砲房的
建物+內裝也不過一百多萬
一間房間一天收兩組 大蛇帶女朋友去QK
一個月就有6萬營收了
弄起來也不過2 3年就可以收回成本
又可以養地
至於建商蓋飯店
最近盛行的事
低樓層建商留下來開飯店商旅
高樓弄高檔商務套房或是精品宅酒店式公寓
然後銷售
樓下呢???
因為商旅好賺
成本又低
就拿來開
然後包裝好
看要連同產權一起賣
還是只有賣旅館經營權
買的人就是看他投報率
賣的人就一次把3~5年的利潤拿走
反正這都是時機財.....
而且一間新的旅館前2年是最好做的
因為設備新.....
反正也沒那麼好賣
好賺的時光撈完
有人要買就賣他壓
在弄一間
作者:
ftrain 2016-02-29 16:45:00好賺，我也想開一間
作者:
jrfish (Take me out to New York)
2016-02-29 17:02:00話說高雄這幾年飯店旅館民宿增加超多
95%不住陸客? 那請問陸客住哪啊~ @@?就只是 公寓透天改建套房來賣 的進階版
作者:
Tosca (hi)
2016-02-29 17:16:00陸客一條龍經營 靠杯那陸客不來結果死到中國自己人XD
作者: storyo11413 (小便) 2016-02-29 17:45:00
不過地蠻貴的 @@a
作者:
kilmo (仗義每多屠狗輩 負心皆是)
2016-02-29 17:48:00專業推！
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-02-29 18:26:00
台北站前改建成商旅增加許多
作者:
jironan (あの夏 いちばん静かな海)
2016-02-29 19:45:00最近超多都很空，我看應該會很慘
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-02-29 21:00:00什麼 重慶南路的書店都消失了 !!!!????
作者:
zp3m06 (bb)
2016-02-29 21:59:00長知識
作者:
petts (弘)
2016-02-29 22:12:00樓主專業，這一兩年就有聽到類似的做法，但看起來是飽合了
作者:
top911 (聖誕)
2016-02-29 22:28:00建商別再去總統府了
作者:
zszsdd (平民螞蟻)
2016-03-01 01:59:00高雄也搞了一堆旅館，門口都一堆26，遊覽車排隊載
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-03-01 17:28:00笑了 一堆鳳梨酥大王 牛肉麵台灣第一品牌 根本沒聽過特色就是很會用大圖輸出拿到莫虛有的獎當壁紙旅遊真的是被大陸人弄出了另一個小生態圈
作者:
fr373969 (Brian)
2016-03-02 13:59:00根本實質統一台灣