※ 引述《sunoftch (Bob)》之銘言：
: 借標題問
: 目前看到一間開價1100的公寓
: 屋主一次賣兩間(樓層坪數都一樣 就在隔壁)
: 其中一間去年中賣掉 實價登錄查到是賣950
: 如果要斡旋的話 大家會抓多少?
: (這兩間從103年開始賣的)
: 再加一點前提好了
: 當初請仲介幫忙找800的物件
: 結果被帶來看這間 是不是代表可以談到這個價錢呢
: 剛開始看房子 經驗不足 也沒下過斡旋
: 上來請問版上的過來人
經過版友建議跟考量 斡旋開820
然後沒多久仲介就說屋主說九百初
要我在加價 我就堅持只加十萬
但仲介一直盧加多一點
要我直接加到我最高能接受的價位
(心想到時候約出來還不是要我在加 所以最後只加十萬)
最後就改斡旋的契約寫830
寫完後仲介就說要約我們雙方出來談價
我自己有點傻眼 為什麼不一開始就說要約屋主出來談呢
反而一直在試探我能加到多少 為什麼不乾脆都約出來再談
這意義到底什麼
想問各位買房的經驗
屋主出來是不是代表能接受我的價格呢?
通常出來談 還會有很大的差距嗎
畢竟830跟900初還有一段距離
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2016-03-04 00:52:00調價調最高 議價議最低 這是仲介一貫手法
見面談的技巧一，約定的時間要比屋主還要晚到一小時，這樣仲介會先跟屋主議價而不先攻買方拉價。技巧二ˇ敵不動我不動，在屋主不降價之前絕不輕易加價。
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2016-03-04 00:56:00約出來表示有機會 但不一定會成 建議你放輕鬆去談多信任你的仲介一些 但還是要守住自己的預算
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-03-04 00:59:00不要亂教好嗎 晚到一小時 對方會走掉吧你乾脆說 遲到越久成交價會越低
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2016-03-04 01:01:00有時候見面談只是要做感覺給屋主 順其自然就好自己預算守住 立場站穩 什麼技巧都是多餘的
作者: t0032627 (leon0929) 2016-03-04 02:34:00
同意樓上，順其自然就好，重點在腦波會不自覺受仲介影響的抵抗力...
你也可以比屋主早到啊，就我的經驗來說，誰先到誰就會先被仲介議價跟調價，我的經驗先到沒有好處，只是提早先被疲勞轟炸而已，尤其是面對價差大的時候。晚到只是個談判策略。
跟買方談價越高 越容易成交 也能抽越多叫賣方降價 雖然也能促進成交 但能抽的會變少所以房仲會比較積極叫買方加價
作者:
s359999 (gototai)
2016-03-04 08:06:00無良仲介的操弄!
作者:
dant123 (丹特)
2016-03-04 17:53:00有可能是830屋主有微感可約，800屋主無感，當然價格你自己可以守好，祝您買便宜~