商辦警訊 新光站前大樓鑑價竟未增值
商用不動產景氣到頂？新光金控去年賣信義A8被認為「賣祖產」，「地王」新光站前大樓
最新鑑價竟沒增值。但新光認為，商用不動產市場價值成長遇瓶頸，收回資金可更有效益
利用。
舉例而言，過去接連拿下幾年「地王」的新光站前大樓，在最新的鑑價報告中，價值居然
沒有增加，維持在新台幣500多億元左右，是20年來首見；以自用為主的新壽南京東路大
樓即使有松山線捷運通車利多，鑑價後價值也沒有明顯增長。
新光金控副總經理徐順鋆分析，有些持有時間久，認列成本已採重新鑑價後的商用不動產
，若以租金報酬率計算，恐怕都離主管機關要求的2.55%差不了多少。新光金認為，與其
續抱不如處分收回資金，找更有利可圖的投資謀取相對高的報酬率。
徐順鋆表示，出售長久持有的不動產收回的資金，可以重新投入具潛力的地段，例如新光
人壽買進倫敦商辦，或是在台灣各地興建新大樓，可獲得的租金收益都比原有大樓高，也
可以投入國際板債券。舉例而言，墨西哥公債不但有BBB+的評等，殖利率也超過5%，新壽
已投入新台幣100至200億元。
不過，買國際板公債需注意必須買「美元計價」，且要求一定的信用評等，不然可能賺了
價差、賠了匯差。
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