: 補充說明，該案件是太府天寶
: 目前有兩個案子在賣，一個是樓中樓144.6坪 雙平車 開價1588 平均一坪10.98萬
: 另一個是我看的 76.2坪 單車位 開價1180 平均一坪15.49萬
: 就請教版上專家囉～
1.中南部大坪數大樓不好賣 因為總價過千萬 可以買透天
更何況你這棟大樓外面就一堆透天 價格會被打壓更慘
好比這個
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2989244.html
23年透天開1388 地坪我猜25坪左右
或是這個
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2895092.html
16年透天開1180 地坪30.7
兩個都在你想買的大樓附近
所以同樣的預算買方 本來就可以去考慮透天 未必會買大樓
這就是中南部高總價大樓難賣的宿命
以前ceca分享過 大樓破千萬會變難賣 因為跟透天價位重疊
2.大樓要看管理
管理重點是要有錢
ceca以前也分享過 你就是去電梯裡面或大樓佈告欄看管委會還剩多少錢
沒剩多少甚至沒錢的 不用期望 這種大樓只會越來越爛
因為沒錢管理
我以前在高雄住的大樓就是 本來還有24小時管理
後來管理公司不標了 因為價格太低 結果一直招標招不到XD
但二十幾年大樓很難在漲管理費(廢話 那麼好漲早就漲了)
所以我看再來應該就沒有管理員 直接刷卡門禁
3.中南部大樓很難保值
因為經歷過大崩盤 所以就算沒唸過書的阿桑也知道要買透天 不能買大樓
因為大樓不像透天 有土地獨立產權 至少你還有地 會保值抗跌
崩盤的時候大樓都跌很慘 更不用講公寓 中南部之前在漲 公寓還是一灘死水
公寓在中南部根本就是萬年屎價...便宜的像屎也沒人買
要保值就要特殊性
好比景觀第一排 或是強勢學區 幾乎是不變的道理
4.要是我就從10-12萬開始出
你真的很想買來自住 應該總價在900-1000左右就能買到
買不到沒差 這麼大坪數的大樓 又在這麼偏遠的郊區
買來一定是虧而已
大樓要投資收租 以後賣出 還是要選低總價中小坪數 20-40坪兩到三房這種
好租也好賣
七十幾坪這種 你以後要賣也是很難賣 要租更難租
這麼大坪數只能租佛心價 不然沒人租的起
祝你買到喜歡的房子
不過要是你的預算有到 我還是強烈建議你買透天
土地保值是不變的道理!