[閒聊] 土地重要還是建物重要? qwer2009 PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 土地重要還是建物重要?

作者: qwer2009 (qwer) 2016-03-11 17:01:49

朋友最近在中部買已經10年的房子,要價1200萬
建坪40坪,但土地只有5坪
但記的建物會折舊,要是50年後,這房子也60年屋齡了
也算是老房子,要是被財團收購,5坪土地賣的了1200萬嗎
還沒看過1坪240萬的土地耶
我朋友說那以後不賣啊,就當釘子戶,將來沒一坪300萬土地絕對不賣
所以到底是土地重要還是建物重要?
因為建物會折舊,60年的屋齡也使用的差不多了吧

作者: jimmmy (心不透徹) 2016-03-11 17:03:00

看是哪裡的土地。還有那是持分

作者: birdyman (豬頭笨鳥人) 2016-03-11 17:11:00

===房仲會說:土地只會漲 50年後房價變3000萬喔===

作者: gunya (拎北愛說拎北你管拎北) 2016-03-11 18:00:00

樓上一直用自己的程度在看房仲，可憐

作者: Tattoo (è·Ÿéš¨æˆ‘^^) 2016-03-11 18:02:00

是低能的人格跟房仲的人格的自我對話。

作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎) 2016-03-11 18:13:00

會變成魯酸必有其因

作者: daniel8369 (丹尼爾) 2016-03-11 18:19:00

還要看在什麼土地的使用分區

作者: kuma660224 (kuma660224) 2016-03-11 18:23:00

當然是土地，你看看精美的都更1換1就算房屋爛到不能住，還是照土地換算坪效財團也不想買，他們喜歡合建。因為每戶幾千萬全買財務負擔大，而且整合拖太久合建則只是個約定，沒整合成功也不會滿手老屋講一坪地多少是沒啥意義，那不能蓋。要整合完大家一起合建，換算新房屋才有價值

作者: shoshobe 2016-03-11 18:28:00

看價錢這是華廈吧都更不可能

作者: lovetweet (諾的偉少) 2016-03-11 18:37:00

精華區公寓才有都更的希望,大樓.........恩

作者: kuma660224 (kuma660224) 2016-03-11 18:43:00

一樓是啥啥關係比較大，因為店面難搞有金店面金雞母能收錢，誰要殺雞配合都更

作者: HSTim (科科) 2016-03-11 20:18:00

所有的電梯土地持分都這樣一點點阿

作者: hufa253 (分水嶺) 2016-03-11 22:56:00

所以電梯大樓的土地沒啥用啊

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