作者:
Tosca (hi)
2016-03-12 09:27:49※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 我幫客戶裝潢的房子
: 在萬芳醫院站附近
: 權狀9坪的套房
: 我跟他說至少租2萬
一個月兩萬 算每坪租金算每個月2000好了 一年2.4W
最近又再繼續讀二十一世紀資本論
這本書真的根論文沒兩樣 引用資料都是兩三百年來的數據
全世界幾百年來房地產的投報率 大概維持在3-5%
算一下這樣台北套房每坪合理價格 2.4/0.03-0.05 = 48-80W
所以這就是台北房價的合理價位 直接反映投報率
租金一但衝上來 房價的支撐就這樣出來了
因為投報率就是在那裡
以目前台北在台灣資源跟人口超集中的程度
租金看來大約是高雄台中的2-2.5倍
那他的房價是高雄台中的2-2.5倍也很合理
話說全世界各國的總資本 不管在任何時代
住宅房地產總值大約都佔三分之一甚至二分之一
這並不意外
大部分民眾努力工作一生最重要的資產 也只有他自住買的那間房子而已
這就是台灣大部分的寫照
也是歐洲跟美國日本大部分人的寫照
一但打房把房價打趴 打啪的就是國家三分之一的資本跟財富
打啪的就是50%的人一生累積的資本
結果一堆人還覺得這樣叫財產重分配
可惜的是真正有錢的前10%族群
財產不只有房地產 還有大量的股份跟金融資產等等
(其實就是公司所有權的意思 真正的有錢人畢竟都是開公司或大股東)
因此打房下來真正受害最深的
其實是大部分資產都押在房地產的廣大民眾
愛打繼續打吧...
作者:
g10 (機會是留給準備好的人)
2016-03-12 09:33:00價格漲跌很難由一個政府決定 市場機制 要漲政府擋不住
大部分民眾都是自住 根本沒影響 反而有多間房子的有錢人開始緊張了
沒有什麼國家打房的（維持穩定不讓房價飆漲的國家）。房地產只會自己垮、至於政府出重手刻意把房地產搞垮這種事，只存在鄉民的夢境正義之中。
作者:
Tosca (hi)
2016-03-12 09:38:00央行限貸會抑制泡末 但前台北副市長直接重稅就是在打房阿台北新房房屋稅那麼重 放眼望去全世界沒有敢這樣打房的
政府壓抑過熱的措施 不是房地產景氣循環的原因 而是景氣循環的指標
老實說我家的房200萬或2000萬不會影響我生活 因為自住又不會賣
就像腦袋不是因為發燒所以壞掉 而是有腦膜炎所以發燒台北市提高新房屋的稅 沒有影響到中古屋新古屋 如果市場資金還在 應該是後者會飆漲就像當初房地產景氣好時 管制台北市的房貸 資金便流竄全台灣讓社會把房地產景氣反轉的功勞歸於他的政策 張金鶚做夢大概會偷笑以台北市的租金房價比 其實是比香港更不健康如果健康的租金房價比是5% 比定存還低的租金房價比能漲到那裡去？
香港前幾年開徵的15%非本地客買家印花稅 成交價的15%耶 夠猛了吧 還不是擋不住
薪資倒退16年，租金漲過頭只會趕跑外來上班族，最後連租也沒得收
香港政府是很偏重房地產的 但是當房地產太誇張 也得作一些降溫措施安撫民眾 香港不是民選政府都需要這樣做 台灣更難免
作者:
mraznice (mraz(馬滋))
2016-03-12 10:08:00當然繼續打啊 現在又買不起
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-03-12 10:14:00===昨天被一群人打臉不夠 今天又想被打臉?=====歐美日 自有房屋比率不到1/3 你不會去Google?=====房屋是工作一生最重要的資產?全世界都不同意===東京人口更集中 房價(房租)所的比也沒台灣誇張===剩下的給其他鄉民繼續打臉 加油!===
作者: storyo11413 (小便) 2016-03-12 10:35:00
平均薪資沒增加 房租有多會飆? 當然台灣可能不一樣
作者: sillycloud 2016-03-12 11:12:00
等房租也漲到頂就真的沒救了 所以政府要不要出手?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 11:13:00自住沒差，沒錢要借錢的時候就有差。
作者: sillycloud 2016-03-12 11:14:00
順帶一提現在連老人家都覺得何必持有房地產到墳墓去呢以現在鈔票多的情勢來看 以後要借錢可能壓其他的沒開玩笑 想救少子化非出手不可 就看要救老的還是救小的大賣空台灣版準備上演 可能還有其他片會加入演出
Capital in 21th century tells all the truth短空長多
萬芳醫院附近套房兩萬??唬爛吧...我租屋那一代N年三房兩廳兩萬....三個人合租當然這是3年前離開的多年租金...除了這兩年租金有噴出
作者:
Tosca (hi)
2016-03-12 11:58:00套房有裝潢價錢會差很多 我相信是真的a38之前就分享過了 稍微裝潢女生進去就濕的那種 租高正常
作者:
planta (小盆栽)
2016-03-12 12:49:00想要實價打八折，先有感漲租30%！有感漲價30％！以牙還牙
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-12 12:56:00支持繼續打房同時降租！！
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-12 13:58:00套房用得像飯店式風格，真的很好租.+1
作者: dferww55 2016-03-12 14:49:00
每年平均3-5%是平均值,又不是平穩地加上去,前幾年漲是每年3-5%嗎? 顯然超過嘛,所以才會修正,你要真的超長時間持有算下來才會是3-5%,不會資產減損的,但是進場時間很重要,這兩年進場的就是很大機率要套超過十年的
作者:
ticks (ticks)
2016-03-12 14:52:00這理論的盲點好比買股票只會看本益比
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-12 14:53:00自古無場外的舉人。講再多都沒用。
作者:
ticks (ticks)
2016-03-12 15:00:00簡單說景氣循環不是魯蛇們或甚至巴菲特可以帶風向的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-03-12 16:46:00套房裝潢會折價不能用一樣的方式算 三房租金一坪1000而已房價區間變24-40萬
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-03-12 17:00:00就算稅基以市價計也不算打房 正常稅制才起步就在哀號...
把美日拉來救援剛好自打嘴巴欸…人家不用奮鬥一生就有了。我們是奮鬥二生。
作者:
LsBlue (shallow)
2016-03-13 09:24:00不是在為窮人擔心吧，是為了這惡搞亂搞的政府搞到自己+親朋好友而充滿幹液吧~