※ 引述《bsrest (kekeke)》之銘言：
: 老公之前用我名字在淡水新市鎮買了預售屋。
: 這是我們第一間房子。
: 當時買在頗高點.考慮之後難賣+不喜歡。傾向不想要了。
考慮之後難賣 => 標準投資客
這就是炒房，不用多做解釋，賠死剛好而已
: 為了這間房子，家人意見多，鬧得沸沸揚揚的，我整個身心俱疲。
: 考慮:
: 1.解約賠15%
這樣做，就是憑空消失 15% 的錢
: 2.長輩說: 兩成頭期款要我們自己付掉，每月房貸他們繳，
: 房子就先放我名下，未來有換名過戶需要，還要我們付贈與稅。
: 猶豫點:a.之後買房無首購優惠利率，還要準備4成自備款。
名下無產時，跟首購一樣，而且到時候還有沒有第二屋限貸 6成也不知道
因為現在管制區已經開始在鬆綁了
: b.交屋搬進去後，不論有沒有付房租，
: 要看長輩臉色，不爽就會開口叫我們搬家走人。
租屋的話房東不爽也是叫你搬家走人
除非你是中低收入戶並且受到李應元的庇佑
: c.未來要賣掉第一間買別處，時間點&價錢，要看長輩臉色。
你寫了這麼多意思就是這房絕對不要跟長輩有任何關係就對了
既然如此就不要考慮第二條路
: 3.我們自己買下來:
: 怕之後賣不出去。或是損失會大於15%
: 怕長輩又會來干涉。
: 請問有經驗的板友，怎麼想?
自己買下來就是自己當個投資客
處理跌勢中要怎麼判斷會不會跌個 15% ? 當然就跟投資一樣是要預測對未來的支撐性
1.就業利多
2.重大建設
3.區域發展前景
同為新市鎮，比較一下林三淡的另兩個朋友
三峽的
1.鴻海人、頂埔科、北大教職員
2.三鶯線、樹林交流道
3.麥仔園重劃
林口的
1.龜山工業區、長庚醫院、三井outlet、民視及 TVBS
2.機場捷運
3.台地上的新市鎮還有許多土地在重劃引進發展產業
最後來看淡水
1.八里台北港、士北科
2.淡水線捷運、淡海輕軌、淡江大橋、淡北快
3.淡海新市鎮二期
你會發現淡水現在完全卡在一個死結狀態
台北港已經開航，士北科準備要進場
可是淡水要通往八里的淡江大橋沒蓋好，解決通往北投交通問題的淡北快也沒搞定
變成雖然附近有就業利多，可是還得全擠到關渡大橋
雖然有台北捷運淡水線，但到台北車站的時間跟鶯歌、七堵搭火車到台北車站比還要久
機場捷運林口到台北車站預估時間也沒有淡水時間久，現在有國道快速公車
三峽也有多線國道快速公車直通各重點區域
使得淡水雖然有捷運淡水線但在北北基區域內沒有明顯的優勢
外加將來淡海輕軌也是花一段時間把人載到紅樹林站轉捷運而已
對既有的淡水進台北市區時間是沒有改善的，只是在自己淡水區內跑的一條輕軌
除非淡水有快鐵，比如機場捷運直達車或台鐵莒光自強號那樣直達台北車站才可能改變
士北科若起來的話，淡水是有機會引進大量人口的
前已有範例
頂埔科鴻海人不少買在北大特區，內科南軟汐科讓汐止人口有支撐
新莊副都心有五股工業區、中央合署大樓，未來還會有知產園區等
林口光是賣或租給長庚醫生及華亞工程師就是不會斷頭的生意
新店中和一堆工業區及科技業廠辦，加上台北南區古亭商辦永和剛好在金三角房價跌不了
就業利多的好處是就算房子賣不掉也一定會有租屋需求
可是士北科發展能像內科南軟一樣嗎? 士林北投會像內湖南港一屋難求嗎?
人口要滿到外溢至新北市要多久?
(從早期西區滿到新莊三蘆板土樹、南區滿到新店雙和、東區滿到汐止深坑也花不少時間)
淡水要等多久才會像西南東區一樣人口自然外溢至新北第一環而不是靠新市鎮名目哄人來?
其他新北第一環經過這麼多年已經是在解決居住需求
但北區新北第一環的淡水卻跟三峽林口一樣還是在製造選擇性而已
淡海目前就是養老宅，像周杰倫買給他媽，自己卻住市中心一樣
要等到台北港跟士北科起來，士林北投居住(不論買或租)都貴到讓人改住淡水還要很久
淡海的房子現在只能放著，租也不好租，賣也不好賣
如果現在不認賠15% 那就是要放長遠，可能放個十幾二十年
士北科是台北沒拆松山機場前最後的產業希望
內湖是已經滿了，不過東區的南港要發展到飽和而讓廠商轉進士北科還有得等
不買就不會賠，但你有耐心等到淡水與北區發展起來嗎?