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2016-03-12 14:01:08 聯合晚報 記者游智文／台北報導
經濟部已完成土壤液化區查詢系統，預計3月14日上線， 民眾只要上網輸入
地址，就可查出自宅或是想買的房子，所在區位是否為土壤液化潛勢區。業
界人士認為資訊公開後，土壤液化區恐出現三大利空現象，房市將面臨極大
壓力。
●房貸成數下修
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，現行銀行辦理房貸，對山坡住宅、
有土石流疑慮的地區，都相當保守，土壤液化潛勢區雖非立即危險，但預料
銀行不僅在鑑價上會打折，放款成數也會降低，尤其是被公布為紅色、黃色
等土壤液化風險較高的地區，房貸成數更可能大降。
他表示，由於房市景氣反轉，為防逾放呆帳增加，銀行目前房貸成數都相當
保守，即便區位不錯的房子，放貸成數也大多只在七成五至八成，信用管制
區內更是嚴格執行第二房以上只貸六成的規定。
黃舒衛表示，房貸成數是民眾購屋一大關鍵，不論是自住或投資都是如此，
銀行緊縮土壤液化區房貸，將使區域購屋動能減弱，對房市相當不利。
●地價下跌
雖然土壤液化區仍可興建住宅，即便高風險區，一般認為，只要做好土質改
良，還是可以蓋房子，但房地產業者多認為，液化區的土地價格仍會下跌。
主要是目前房價下跌趨勢成形，作為興建住宅原料的土地，目前雖仍
「ㄍ 一 ㄥ」住，但下修壓力愈來愈大，「土壤液化」給建商很好的殺價藉
口，土地需要改良，就得多花營建成本，地主當然得降價。
●急售屋急殺
土壤液化潛勢區公布後，業界認為，短時間內，潛勢區內的房市一定會出現
急凍現象，買方會暫緩購屋動作，靜觀房市發展，讓已經低迷的買氣進一步
下探。
住商不動產企研室表示，對不缺錢的委售屋主來說，可能也以靜觀其變因應
，但對於有資金需求的屋主，這種觀望、停滯氣氛，會加深疑慮甚至恐慌，
在擔心可能套住賣不掉的情況下，可能大幅降價求售。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/1558577
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