※ 引述《ttnez (^^)》之銘言：
: 推 Tosca: 如果你還停留在自有房地產只是紙上富貴 真的是太過時了.... 03/13 10:28
: → Tosca: 房地產是銀行最愛的抵押物 因為不動產 不會動 不會跑掉消失 03/13 10:28
: → Tosca: 對一般民眾 自家價值七百萬跟一千五百萬 活用度天差地遠 03/13 10:29
: → Tosca: 不講別的 台灣民間不少還有把金飾嫁妝拿去當鋪換現金的習慣 03/13 10:29
: → Tosca: 很多小家庭 每當開學要註冊需要學費 就把金飾拿去當鋪換錢 03/13 10:30
: → Tosca: 過幾個月存夠錢了 再把金飾贖回來 幾乎常常這樣 03/13 10:30
: → Tosca: 我以前在宜蘭才知道 當地當鋪贖回率很高 因為民眾都這操作 03/13 10:30
: → Tosca: 連平民百姓都知道可以拿金飾當抵押物換取現金流 何況房地產 03/13 10:31
: → Tosca: 今天你需要用錢或套利 根本不用賣房 拿去抵押就能拿到錢 03/13 10:31
: → Tosca: 一間一千五百萬房子 你只要抵押借出一千萬 年息不過2% 03/13 10:31
: → Tosca: 你去買個定存股 年收益8-10% 就套利6-8%了 等於一年領60-80 03/13 10:32
: → Tosca: 相對的 當你自家房子腰斬只剩七百甚至三百萬 能運用就更少 03/13 10:32
: 借錢真的是一門學問，如何借得多、借得久、還得少。
: 如果更有效率的投資，用最少的本金取得最多的資產，賺取合理的報酬。
: 其實光有房子是不夠的，還要有足夠的現金流(薪資、營收)
: 因為銀行要確認你有足夠的還款能力。
: 所以就算有一間1500萬的房子，如果年收只有30萬也借不了多少。
: 要借1000萬，年收入大概140萬，不是銀行不想借，是政府規定的。
: 但有方法可以解，一個人賺不了這麼多，加上老婆(當保人)有就ok了。
: 不然爸媽也可以。
: 推 Tattoo: 我同意租金是支撐房價的重要原因之一 03/13 10:40
: 推 vaughn: 你也幫幫忙，投報8-10%叫定存股?你以為這報酬很簡單嗎？ 03/13 10:41
: → vaughn: 那那些買房租人，想賺那5-7%的包租公是白癡嗎？ 03/13 10:41
: 其實股票賺8~10%算很穩健了，
: 包租公賺5~7%不是白痴，是不想擔股票漲跌風險，很合理啦 台北市有2%就不錯了
: 而且房子可以貸款加大槓桿，若做日租或民宿拉高週轉率遠遠不止10%啦~~
: 但這就不是單純包租公了，而且做生意。
: 推 castalchen: 嗯 抵押借錢買定存股的房子依然可以出租收租金啊 03/13 10:55
: 推 kan741228: 算完貸款資金倍率投報不到10%沒資格稱做投報好嗎？ 03/13 11:47
: 不了解什麼是「貸款資金倍率」，不知有沒有人可以教我一下。
: 推 CYAward: push 03/13 11:47
: FV=PV*(1+r)^n
: 想要FV變大，n不能太長(人會老)，r也不想太大(風險高)
: 那就只能把PV變大，擴大槓桿，提高資金週轉率。
: 舉例：
: 本金1000萬當起點
: 1.買房子1500萬(市價)，過了幾年變1820萬(銀行估價)，和親人借錢房貸還清。
: 2.借1200萬 投資型房貸(動用才計息、20年期 利息2.35% )
: 3.申請專業投資人：帳上必需要3000萬資產(不計負債)
: 房1820+現金1200=3000
: 4.用1200萬買外商10年期投資級公司債(殖利率4.35%)<-專投才能買
: 5.將1200萬公司債抵押給銀行，借960萬(利息1.9%)<