作者:
polome (↙煞氣a波羅↗)
2016-03-17 13:26:21大家好，我，台北存過頭
看名字就知道，我只是個有點存款的38歲老pollo
名下無車無房，還有一老婆一個3歲小屁孩跟著我吃苦
狀況是這樣的
感謝老婆體諒，跟我一起住在台北的婆家
婆家也不大，就三房兩廳的老公寓
三代同堂，小屁孩唱唱跳跳，熱鬧是熱鬧
可是...可是...
每當到了晚上十二點時，小孩，我爸媽都睡了
我跟老婆終於可以並肩坐在客廳沙發上懶懶地看電視時
看似美好畫面，但心中總覺得有點缺憾....
想要聽聽大家的意見
我想在三年內買房....
自己手頭上扣掉100萬的預備金後
應該有約300多萬的現金可以做頭期款
衡量之後目標是1000~1200萬的台北二手三房
但老婆是桃園人，其實桃園也是目標
曾經斷斷續續的看了幾間房
淡水林口三峽新市鎮，桃園大有特區都去過
都沒有非買不可的感覺
淡水三峽:上班通勤都是問題，都會塞車
林口:以前去廣達的經驗就是空氣不好
大有:價錢最低，可是旁邊有大煙囪
看來看去只好跟老婆說先住婆家...
我想問的是以我的情況
三年內買應該如何看房子?
請各位給點意見，謝謝。
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 13:30:00你都37歲而且是住娘家的情況 才存到400萬未來如買房搬家之後花費也會大增 更不容易存錢
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-17 13:31:00看房子不用錢，你還是繼續租比較好
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 13:31:00你買個1200萬的房 會不會太冒險?
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-03-17 13:32:00年紀有點大了，是該買了
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 13:33:00等於未來收入預期增加 但花費也會增加 等於存錢速度
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 13:35:00而且10~20年後少子化嚴重 房價如果是大幅下跌你房子不值錢 又沒存款 好嗎?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-17 13:36:00錢留著拿去做別的穩定投資
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 13:36:00所以真要買 建議將預算下調到600~800萬比較保險如你現再是28歲存400萬 買1200萬還可以 38不建議
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-03-17 13:38:00看房子不用錢 +1 慢慢來，價格地點都喜歡再來考慮，急就輸
1000萬的台北市三房當然有 找591看看自己願不願意住不過現在就住老公寓 好像搬到其他老公寓也還好
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 13:46:00
我原po,在北投工作，
要考慮台北市以外的話 最好先嘗試租屋通勤一陣子這種事用想像跟問別人是無法體會的
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 13:48:00
我民國68年生，年紀應該是37 38吧以前單身有在內湖桃園新店租屋過
還有你的400萬是努力存下的400萬 還是常常玩樂花費剩下400萬？
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 13:51:00
自認適應能力不錯，哈哈
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 13:52:00
結婚小孩都花了不少錢，兩年去一趟日本老婆小孩都沒太多意見，但是我會煩惱
譬如要是有人本來可以存1000萬 但是不必要的花費花掉600萬 那買個房子絕對沒有錯
作者: evvn 2016-03-17 13:54:00
廣達是龜山不是林口..
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 13:54:00
都沒做投資，只有一些基金
工作在北投 預算有1000萬 其實選擇不能算少 建議以現住地點為優先慢慢看吧樓主感覺是想買房 不是單純想搬出來
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 13:55:00
是有做帳，晚點回去看為什麼38歲只有400..買房是為了自住，沒地震應該不會換房。
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 13:58:00
37其實可以存400不錯了 台北市首購年齡平均在40歲以上
作者:
planta (小盆栽)
2016-03-17 13:59:00一定要新的嗎？通勤很苦，一千萬內，新北市公寓不考慮？
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 13:59:00
你還未達標勒 不過你會想買房代表看得更遠了
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 13:59:00
想說會住一輩子，所以想問問大家意見
作者: for3 2016-03-17 13:59:00
十年後來看 很多人省吃儉用 都是拿來養建商投資客的
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 14:00:00
要我的話 假如沒有婆媳問題 空間尚夠 一定去買一間
作者: for3 2016-03-17 14:00:00
最好要想清楚 XD
37、38已結婚又要養屁孩一個人有400多萬現金存款算不錯了吧！不知道酸民都存多少？
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:03:00沒有說37存400萬不好 是37存400萬要買破千萬的房子不好
作者: THAO168 (一路發) 2016-03-17 14:03:00
買了要從頭來過，小孩之後的花費只會更兇，不建議買
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 14:03:00
你400萬不知做啥 假如僅是定存..要是我一定睡不著覺這年代鈔票天天印 購買力狂貶 400你兩夫妻辛苦存了這麼
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:05:0037歲存款沒百萬 沒房子的人多的是 所以37歲存4百是不錯
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 14:05:00
年 就讓全球印鈔狂流稀釋了
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 14:07:00
star,你讓我今晚上睡不著了QQ
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 14:08:00
我說得沒錯吧 你400啥都沒幹 就這樣損失購買力
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:09:00真買了說不定會更睡不著20年
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 14:09:00
對我來說 受這種無妄之災最讓我痛苦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-17 14:09:00樓上不要怕啦，不要急。
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:11:00其實剔除美國 現在全球擔心的是通縮真要說通膨 長期通膨環境 買房不如買股不懂選股的話就買大盤如台灣50
作者:
angus86 (台灣天天都有新鮮事)
2016-03-17 14:13:00乾脆花200萬整修家裡 100萬買車 剩下備用
作者:
g9xuggf (fdsf)
2016-03-17 14:14:00應該是2人存300萬吧??
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-17 14:15:00不要一直鼓吹人家花錢
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 14:16:00
股票..當然可以 我有間房子以後 再來說吧
作者:
g9xuggf (fdsf)
2016-03-17 14:18:00我推租房子^^
買房不如買股 股票更不實在, 更是炒作,鼓吹別人去買股 現在是好時機嗎 哈哈
作者: THAO168 (一路發) 2016-03-17 14:20:00
最近股票很好做，隨便去沾一下都比銀行高
擦鞋童理論, 當鄉民都覺得好做的時候... 就要倒楣了
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 14:23:00
所以是建議短期內先買股取代買房嗎？
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:23:00長期通膨的話絕對長期抱股如台灣50 長期報酬率絕對不差不是要你短進短出去炒股此外現在叫人買房 難道就不是擦鞋童嗎?你要短進短出買股票 哪也不建議 必賠
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 14:26:00
叫人不要買房去買股票.....
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-17 14:26:00股票叫人家隨便買是要叫人去死嗎
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:27:00當然不是隨便買 我說了短進短出買股票 必賠
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:28:00我主要是回應某人說通膨下錢會被吃掉 所以要買房保值的言論做出回應 如真如他說長期通膨 哪長期持有股票
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-17 14:29:00如果要隨便買股，寧願叫你隨便買房。至少還有地方住。
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:29:00保值度長期來說贏過房子但是10~30年未來真的是長期通膨嗎? 其實很有疑問的
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-03-17 14:32:00
a波羅兄 有人掛保證了 你房子別買了 去買股票吧保值吧
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:33:00我都說了未來不一定長期通膨了 還說我掛保證股票一定賺
手上的鈔票美國QE一下就瘋狂貶值, 通縮?只怕有些國家又開始發神經1年以外完全無法預測
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:35:00請問你的鈔票美國QE一下就瘋狂貶值 是指匯率還是購買力?是指匯率的話 其實美國QE哪幾年台幣是升值的反而這2年美國停止QE並開始升息後台幣才是貶值
建議最後當然只是建議 掛保證賺的「老輸」都保證不了你賺錢 還是要自己判斷啦
作者: THAO168 (一路發) 2016-03-17 14:37:00
現在股票比房地產容易賺到錢
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 14:38:00但還是一句話 想短進短出玩股票不建議 必賠而我所謂的短 持有1年買進賣出出都還算短
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-17 14:40:00股市匯市都需要高度專業，長期觀察，沒有時間，心臟不夠大的不要碰。基金也是，都是賠錢的多
忠義，復興崗37坪大三房公寓1000可買到但是機能很差石牌，北投機能好的地方不只1200且屋老舊
建議桃園老婆娘家附近的電梯大樓較好1200的奇岩，奇哩岸是需翻修的老小公寓有小孩還是要有電梯才方便
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 15:01:00
了解，謝謝大家回應，先從住家附近老公寓開始看起，也比較不用跑來跑去投資方面，有閒錢應該還是基金吧
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-03-17 15:04:00看房不用錢+1，現在趨勢向下，多看練經驗
作者:
PALLET (阿德)
2016-03-17 15:19:00應該是花太多錢喝茶
作者:
gracertt (grace)
2016-03-17 15:32:00存過頭................
作者:
xgrass 2016-03-17 15:33:00今年開始是空手為王 等待時機吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-17 15:35:00空手是啥小
作者:
mayko (mayko)
2016-03-17 15:38:00看你工作靠那邊,東區去看汐止基隆,不然就看老婆娘家附近.工作在北投呀..淡水竹圍看看吧,淡水新市鎮很塞,漁人碼頭那一帶生活機能不知改善多少,不然可以看看.
可以看北大特區,我自備款200多都敢衝了,現在價格好談
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-17 15:47:00別急 維持現在步調存錢兩年 去日本扣打省一次 股票不懂別碰 基金就定期定額 房價修正中 等一兩年搞不好總價就省100萬
作者:
alaza (無恥美國)
2016-03-17 15:57:0037歲可以存400 已經屌打80%一般小市民 鄉民到底是來亂的建議你買桃園透天 屋齡40年以上 地坪20-30 絕對保值也便宜
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-03-17 16:13:00...看錯以為playhome嚇到
作者:
toni09 (toni)
2016-03-17 16:26:00股票可以幾十萬去買個定存股 怎大家看到股票像看到鬼一樣股票懂一點 有買過就會知怎理財 利率屌打一堆投資理財的有四百萬 卻閒置不讓錢去生錢 還滿可惜的 通膨都吃光光了股票只要是長期投資 選穩定的公司 風險根本就超低好嗎？
作者: THAO168 (一路發) 2016-03-17 16:33:00
不買房的話真的把錢重新分配一下，不要再放銀行了
作者:
acesslai (acess)
2016-03-17 16:34:00400應該沒幫別人養老婆啦 讚啦
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 16:36:00真要買股票且想很長期投資(不會一跌就睡不著想賣的話)
作者:
mayko (mayko)
2016-03-17 16:37:00北投的話其實不太建議北大,國三,台64 or 65再轉關渡橋??
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 16:37:00台灣50很建議 如果很長期台灣50報酬率很差的話哪保證長期台灣房地產的報酬絕對也差過台灣50這40年投資股票的人報酬會輸給投資房地產的人的最大原因就是撐不過股市短期下跌的心理壓力
作者:
mayko (mayko)
2016-03-17 16:40:00北大的話國小生還在爆炸中,4歲沒設籍,學區國小可能進不去
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 16:41:00如果40年前同樣一筆錢投進房市跟當時的股市 都抱到現在不賣 股市的報酬是大過房市很多
作者:
pttdcc (批踢踢點希希)
2016-03-17 16:41:00老人家還在保險金現賺吧
作者:
mayko (mayko)
2016-03-17 16:42:00現在的話要衝是有些社區三房可以一千萬內,三年後再買小學得去外圍的國小念囉...
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 16:44:00可是抱40年不賣股的很少 抱40年不賣房的很多這就是40年來為什麼投資房地產的賺錢的多 投資股票賺錢的少 不在股票長期報酬低過房市(事實是高過房市)而是很少人真的了解股市是很適合長期持有的投資
作者:
LDTILA (心在全世界)
2016-03-17 16:54:00噓明顯 300萬拿去買0050 0056 每年可以去日本玩好幾趟不去玩 生活水準也會變高 不用買房來給自己喘股利的錢 還可以給長輩紅包 多有面子
作者:
toni09 (toni)
2016-03-17 16:55:00推ape大 長期投資股市的報酬率是滿驚人的
作者:
LDTILA (心在全世界)
2016-03-17 16:58:00嗯 更正 玩兩趟日本XD
作者:
xgrass 2016-03-17 17:03:00才300萬買0050 投報率2%而已很多基金投報都遠高於它 想必您自己也懂反正這波房價要跌了 先空手觀望一陣子再做打算也不遲
作者:
mayko (mayko)
2016-03-17 17:07:00剛看自己的關於北大到北投的交通推文,去五股洲子洋重劃區狠狠砍價看看.
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 17:13:002003~2016年算是房地產非常好的13年對吧2003年低點買進的房子 現在賣大概都有2~3倍的報酬可是大家知道嗎? 你2003年買進的台股大盤 放到現在的報酬是三倍每年除息都在投資 就有3倍的報酬這10多年已經是房市的大多頭 報酬率都還輸給大多人以為報酬率很差的股市跟別說1990~2003年房市 那是遠遠落後股市
作者: barbarianer 2016-03-17 17:46:00
其實你剛結婚吧而且小孩還在肚子裡
作者:
bread10x (開心就好)
2016-03-17 17:48:00原PO的暱稱完全洩漏年齡XD
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2016-03-17 18:04:00
我真的老頭了啦，看上站次數就知道了挺
作者: ququeosut (ququ) 2016-03-17 18:29:00
沒地震沒風災沒土壤液化，好桃園不住嗎？
作者:
dan00 (幸福小女孩)
2016-03-17 18:32:00不要隨便買股票，不小心套住這些年努力全完了，尤其現在指數接近9000點
作者:
apege520 (apege)
2016-03-17 18:49:00買房子現在也在高點 不小心套住這些年努力全完了
作者:
toni09 (toni)
2016-03-17 18:53:00股市可以慢慢進場 又不是一次全投入
作者:
ballpen (mercy)
2016-03-17 19:40:00恩 別忘了規畫退休養老喔。
作者:
dan00 (幸福小女孩)
2016-03-17 19:45:00房子自住套住沒差，家人有個避風港，股市套住時，房價跌想買時，現金拿不出來，欲哭無淚
作者:
oppech (三腳貓)
2016-03-17 19:54:00我們同年，你好會存...我連你1/10都沒有手滑噓，推回來
差不多同年搬到台南買房子一間自住一間租人已二年了！
作者:
CodyBro (Cody哥)
2016-03-18 01:11:00自己有點判斷力吧...
其實這樣的條件不算太差...我兩個表哥年紀和你差不多前年買在八德和龜山 貸30年月繳25k/30k自備款還比你少 也是老婆+小孩日子聽起來不算好過就是了 能省就省
作者:
maypcc (The K)
2016-03-18 08:18:00有三個小孩並有現金四百萬，算是不錯了吧?
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2016-03-18 14:25:00我30歲存350萬，去年買了間1000萬房，你37歲存400萬……建議去租房，剩下全買0050
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2016-03-18 14:31:00現在房價正高沒急需就不需要買來當冤大頭
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2016-03-18 19:09:00快40歲才存到400萬，若工作很穩可以買房啊
不是台北婆家?怎麼變娘家?婆家講法是用老婆的稱謂...推文很多都單身嗎？不考慮中部找好租的便宜標的?隔間再出租，爽賺5-10%投報嗎？假設5%好了，買個1200萬左右的舊大樓再隔間，至少要能隔8間，室內大概要有50坪+公設，這樣ㄧ坪20萬左右不難找吧？5%投報年收60萬夠你在台北租好房了
作者:
yi69922 (烏龜棒棒糖)
2016-03-19 12:00:00三年內買應該如何看房子?我建議鎖定區域:例如夫妻上班地點和小孩上學學區，依您買房應該是自住為考量，而非投資型(★經濟上請量力而為)，再者請考慮房型(屋齡，格局，樓層，周遭環境甚至是鄰居)，PS:我也37歲但我存款還不到50萬，只能寄居再親戚家，所以你真的很厲害了哦!
作者:
qazdrfv (Chen)
2016-03-20 01:06:00不要買，等接手老家？
作者:
amsen (顏童)
2016-03-20 11:08:00我支持你買，但是要認真挑不能急，而且你有後路，若真的怎樣就搬回家，但小孩支出生活支出房貸支出先算好，未來生活才不會有壓力還有股票這事...對我這種認真存錢的小上班族而言，那些高